Ümraniye
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,200 – 3,800 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
480 – 2,800 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.5 – 7.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
728,913
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
İstanbul Finans Merkezi, M5 sürücüsüz metro, TEM ve Boğaz köprülerine erişim.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Ofis-ticaret yatırımı, finans çalışanlarına konut ve kiralama odaklı daireler.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Finans ve iş merkezleri çevresinde trafik yoğundur; nitelikli bölgelerle eski mahalleler arasında ciddi fiyat farkı olabilir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Ümraniye yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: İstanbul Anadolu yakasının önde gelen finans ve ticaret merkezlerinden biridir. Hızlı gelişim, modern siteler ve büyük şirket merkezleriyle öne çıkar. Fiyat etkenleri: İstanbul Finans Merkezi, M5 sürücüsüz metro, TEM ve Boğaz köprülerine erişim. Uygun profil: Ofis-ticaret yatırımı, finans çalışanlarına konut ve kiralama odaklı daireler. Dikkat noktası: Finans ve iş merkezleri çevresinde trafik yoğundur; nitelikli bölgelerle eski mahalleler arasında ciddi fiyat farkı olabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Ümraniye içinde M5, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Ümraniye genelinde 484 okul/kurum, 4.124 derslik, 5.094 öğretmen ve 122.779 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Ümraniye içinde Ümraniye Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
CanPark resmî olarak Yamanevler’de Alemdağ Caddesi üzerindedir ve M5’e doğrudan erişim sunar; Meydan İstanbul ise Ümraniye Fatih Sultan Mehmet Mahallesi’ndedir. Her ikisi de önemli organize perakende odaklarıdır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.