Sultangazi
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
700 – 1,700 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
300 – 950 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
6.2 – 7.5 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
529,306
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Kuzey Marmara Otoyolu erişimi, İstanbul Havalimanı yönü, T4 tramvayı ve yeni/uzatılan metro projeleri.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Sınırlı bütçeler, ekonomik aile konutu ve pazara düşük giriş fiyatıyla girmek isteyenler.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Hızlı kentleşme bazı mahallelerde sosyal hizmetler üzerinde baskı yaratır; mutlak kira geliri ana yatırım ve ticaret merkezlerinden düşüktür.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Sultangazi yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Avrupa yakasında yoğun nüfuslu, yerel hareketliliği güçlü ve giriş fiyatları görece düşük bir konut ilçesidir. Altyapı kademeli olarak gelişmektedir. Fiyat etkenleri: Kuzey Marmara Otoyolu erişimi, İstanbul Havalimanı yönü, T4 tramvayı ve yeni/uzatılan metro projeleri. Uygun profil: Sınırlı bütçeler, ekonomik aile konutu ve pazara düşük giriş fiyatıyla girmek isteyenler. Dikkat noktası: Hızlı kentleşme bazı mahallelerde sosyal hizmetler üzerinde baskı yaratır; mutlak kira geliri ana yatırım ve ticaret merkezlerinden düşüktür. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
T4 tramvayı Topkapı–Mescid-i Selam koridorunda Sultangazi’ye doğrudan hizmet verir. 22 istasyonlu hat Sultangazi, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa ve Eyüp ilçelerinden geçerek önemli aktarma koridorlarına bağlantı sağlar.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
Sultangazi İlçe Millî Eğitim Müdürlüğünün 2026 verilerine göre ilçede 96 okul/kurum, 2.001 derslik, 3.756 öğretmen ve 111.450 öğrenci bulunuyor; bu rakamlar geniş bir öğrenci kitlesine işaret ediyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Haseki Eğitim ve Araştırma Hastanesinin Sultangazi yerleşkesi ilçenin başlıca sağlık merkezlerinden biridir; çok sayıda uzman klinik ve birim barındırır ve Sağlık Bakanlığı sayfaları 2026’da yerleşke hizmetlerinin aktif olduğunu doğrular.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Doğrulanmış ilçe adresi olmadan Sultangazi içine büyük bir kapalı AVM yazmıyoruz. Venezia Mega Outlet T4/Kiptaş-Venezia aksından erişilebilir olsa da resmî adresi Gaziosmanpaşa’dadır; alışveriş erişimi mahalle ticareti ve komşu merkezler üzerinden, idari sınır korunarak değerlendirilmelidir.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.