Bölge Karşılaştırma Merkezi

650 – 1,600 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

280 – 900 USD

450 – 5,000 USD

6.3 – 7.8 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

378,908

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

TEM Otoyolu, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Tuzla sanayi bölgelerine yakınlık, M5 metro uzantıları.

Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.

Ekonomik aile konutu, yakın sanayi ve havalimanı çalışanları ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar.

Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.

İç mahallelerin çoğunda işçi sınıfı karakteri baskındır; merkez ve ana sahil hattına coğrafi uzaklık fazladır.

Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.

Sultanbeyli yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Anadolu yakasının doğusunda, düzensiz yapılaşmadan daha planlı gelişime geçiş yaşayan bir konut ilçesidir. Orta ve çalışan gelir grubuna yönelik yeni siteler artmaktadır. Fiyat etkenleri: TEM Otoyolu, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Tuzla sanayi bölgelerine yakınlık, M5 metro uzantıları. Uygun profil: Ekonomik aile konutu, yakın sanayi ve havalimanı çalışanları ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar. Dikkat noktası: İç mahallelerin çoğunda işçi sınıfı karakteri baskındır; merkez ve ana sahil hattına coğrafi uzaklık fazladır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.

Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.

M5’in Samandıra Merkez–Sultanbeyli etabının 22 Mayıs 2026’da açılmasıyla Sultanbeyli, Hasanpaşa ve Sultanbeyli istasyonları üzerinden doğrudan metro erişimine kavuştu; hat batıda Üsküdar’a kadar kesintisiz uzanıyor.

Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

Sultanbeyli İlçe Millî Eğitim Müdürlüğünün 2026 verilerine göre ilçede 123 okul/kurum, 2.126 derslik, 4.436 öğretmen ve 82.721 öğrenci bulunuyor; 2025-2026 eğitim yılında da yoğun yerel eğitim faaliyeti belgelenmiştir.

Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.

Sultanbeyli Devlet Hastanesi ilçenin başlıca kamu hastanelerinden biridir. Sağlık Bakanlığının güncel sitesinde Acil Tıp, Anesteziyoloji, Beyin ve Sinir Cerrahisi, Çocuk Cerrahisi, Çocuk Sağlığı ve Hastalıkları ve diğer birçok klinik yer alır.

Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

Atlaspark AVM, Sultanbeyli Abdurrahmangazi Mahallesi Fatih Bulvarı No:67/1’de yer alır. Mağaza, yeme-içme, eğlence ve sinema seçeneklerini bir araya getirerek ilçenin önemli düzenli alışveriş merkezlerinden birini oluşturur.

Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.