Maltepe
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,300 – 4,200 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
500 – 3,200 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.2 – 6.8 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
525,044
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Maltepe sahil parkı, Marmaray ve M4 metrosu, doğrudan deniz manzarası.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Konforlu aile yaşamı, deniz manzaralı daire yatırımı ve orta-üst gelir grubuna uzun dönem kiralama.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Köprülere giden akslarda yoğun saat trafiği vardır; sahile yakın yapılarda deprem ve bina kalitesi dikkatle kontrol edilmelidir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Maltepe yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Anadolu yakasında Prens Adaları manzaralı geniş bir sahil ilçesidir; modern projeleri, sakin aile mahalleleri ve gelişmiş altyapıyı bir araya getirir. Fiyat etkenleri: Maltepe sahil parkı, Marmaray ve M4 metrosu, doğrudan deniz manzarası. Uygun profil: Konforlu aile yaşamı, deniz manzaralı daire yatırımı ve orta-üst gelir grubuna uzun dönem kiralama. Dikkat noktası: Köprülere giden akslarda yoğun saat trafiği vardır; sahile yakın yapılarda deprem ve bina kalitesi dikkatle kontrol edilmelidir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Maltepe içinde M4, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Maltepe genelinde 211 okul/kurum, 3.570 derslik, 5.360 öğretmen ve 69.519 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Maltepe içinde Süreyyapaşa Chest Diseases and Thoracic Surgery Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Maltepe Park resmî olarak Cevizli Mahallesi Tugay Yolu Caddesi/Maltepe’dedir; yönetim M4 Esenkent ve Marmaray Cevizli’den aktarmalı ulaşımı belgeliyor.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.