Kağıthane
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,500 – 4,500 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
550 – 3,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.8 – 7.2 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
84/100
84/100
Talep
88/100
84/100
Getiri çekiciliği
78/100
80/100
Risk
36/100
30/100
Aile uygunluğu
76/100
90/100
Likidite
88/100
78/100
Ulaşım ve metro
90/100
65/100
Eğitim ve okullar
76/100
86/100
Nüfus
446,420
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Maslak-Levent iş merkezlerine yakınlık, M7 ve M11 havalimanı metrosu ve Maslak–Kağıthane tüneli.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Konut yatırımı, profesyonel ve genç çalışanlara kiralama ve görece yüksek yeniden satış likiditesi.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
İç mahallelerde dar sokaklar ve yoğunluk görülebilir; ana akslarla eski yapılaşma arasında altyapı kalitesi değişir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Kağıthane yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Maslak ve Şişli’ye komşu modern bir konut ve iş yatırım merkezidir. Eski sanayi alanları ofis kuleleri ve profesyonellere yönelik konut sitelerine dönüşmüştür. Fiyat etkenleri: Maslak-Levent iş merkezlerine yakınlık, M7 ve M11 havalimanı metrosu ve Maslak–Kağıthane tüneli. Uygun profil: Konut yatırımı, profesyonel ve genç çalışanlara kiralama ve görece yüksek yeniden satış likiditesi. Dikkat noktası: İç mahallelerde dar sokaklar ve yoğunluk görülebilir; ana akslarla eski yapılaşma arasında altyapı kalitesi değişir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Kağıthane içinde M7 and M11, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Kağıthane genelinde 140 okul/kurum, 2.567 derslik, 2.149 öğretmen ve 66.513 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Kağıthane içinde Şişli Hamidiye Etfal - Kağıthane Campus, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Kağıthane Belediyesi Maharetli Eller Çarşısı’nın Axis Alışveriş Merkezi içinde faaliyet gösterdiğini belgeliyor; bu, merkezin ilçe sakinlerince kullanılan bir perakende noktası olduğunu doğruluyor. Emniyet Evleri’ndeki Levent–Sapphire ticari aksı da önemli bir iş ve hizmet odağıdır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.