Kadıköy
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
2,500 – 7,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
900 – 5,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
3.5 – 5.5 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
82/100
84/100
Talep
91/100
84/100
Getiri çekiciliği
72/100
80/100
Risk
34/100
30/100
Aile uygunluğu
88/100
90/100
Likidite
90/100
78/100
Ulaşım ve metro
92/100
65/100
Eğitim ve okullar
88/100
86/100
Nüfus
458,573
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Anadolu Yakası’nın önemli merkezi ve güçlü kentsel yaşam pazarı.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Aileler, yatırımcılar ve yeniden satış likiditesine öncelik veren alıcılar.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Sahil mahallelerinde trafik ve yüksek fiyatlar önemli değerlendirme noktalarıdır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Kadıköy yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Kadıköy: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Anadolu Yakası’nın önemli merkezi ve güçlü kentsel yaşam pazarı. Uygun profil: Aileler, yatırımcılar ve yeniden satış likiditesine öncelik veren alıcılar. Dikkat noktası: Sahil mahallelerinde trafik ve yüksek fiyatlar önemli değerlendirme noktalarıdır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Kadıköy içinde M4, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Kadıköy genelinde 233 okul/kurum, 3.083 derslik, 4.941 öğretmen ve 53.805 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Kadıköy içinde Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın City Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Tepe Nautilus resmî olarak Acıbadem/Kadıköy’de Ayrılık Çeşmesi aktarma noktasına yakın konumdadır; Kozzy ise Kozyatağı’na hizmet verir. Akasya’nın resmî adresi Üsküdar olduğundan Kadıköy içi AVM olarak sayılmamalıdır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.