Güngören
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
800 – 1,900 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
350 – 1,100 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.8 – 7.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
251,242
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Toptan giyim ve ticaret merkezleri, T1 tramvayı, metrobüs ve E-5 erişimi.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Mağaza ve depo yatırımı ile çalışanlar ve yerel tüccarlara yönelik konut kiralamaları.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Kentsel alan sınırlıdır, yeşil alan azdır ve konut stokunun önemli bölümü eskidir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Güngören yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Küçük yüzölçümlü, çok yoğun; toptan ticaret, tekstil ve hafif sanayi faaliyetleri güçlü bir ilçedir. Konut kullanımı ticaretle iç içedir. Fiyat etkenleri: Toptan giyim ve ticaret merkezleri, T1 tramvayı, metrobüs ve E-5 erişimi. Uygun profil: Mağaza ve depo yatırımı ile çalışanlar ve yerel tüccarlara yönelik konut kiralamaları. Dikkat noktası: Kentsel alan sınırlıdır, yeşil alan azdır ve konut stokunun önemli bölümü eskidir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Güngören içinde T1, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Güngören genelinde 102 okul/kurum, 1.422 derslik, 1.971 öğretmen ve 46.184 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Bağcılar Eğitim ve Araştırma Hastanesi Gençosman’da Güngören Semt Polikliniği işletiyor; Güngören Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi de Merkez Mahallesi’ndedir. İlçe içinde bağımsız genel devlet hastanesi doğrulanmadığından ihtiyaç duyulan hizmet gerçek tesisle eşleştirilmelidir.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Kale Outlet Center resmî olarak Güven Mahallesi Eski Londra Asfaltı No:89 Güngören adresindedir ve organize bir yerel alışveriş seçeneğidir; Merter ve Güngören merkezindeki ticaret aksları günlük alışverişte önemini korur.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.