Gaziosmanpaşa
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
850 – 2,200 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
380 – 1,400 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.8 – 7.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
478,395
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Fatih ve Eyüpsultan’a yakınlık, M7 metrosu ve belediye destekli yeni projeler.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Değer artışı hedefleyen proje aşamasındaki yatırımlar ve komşu merkezi bölgelere göre daha uygun konut.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Kentsel dönüşüm bazı mahallelerde yavaş ilerler; yenilenen bölgelerle eski mahalleler arasında altyapı farkı vardır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Gaziosmanpaşa yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Merkeze yakın, geniş ölçekli kentsel dönüşüm yaşayan bir ilçedir. Eski yapılaşma giderek modern siteler ve kulelerle yenilenmektedir. Fiyat etkenleri: Fatih ve Eyüpsultan’a yakınlık, M7 metrosu ve belediye destekli yeni projeler. Uygun profil: Değer artışı hedefleyen proje aşamasındaki yatırımlar ve komşu merkezi bölgelere göre daha uygun konut. Dikkat noktası: Kentsel dönüşüm bazı mahallelerde yavaş ilerler; yenilenen bölgelerle eski mahalleler arasında altyapı farkı vardır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Gaziosmanpaşa içinde T4, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Gaziosmanpaşa genelinde 68 okul/kurum, 2.181 derslik, 3.139 öğretmen ve 81.102 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Gaziosmanpaşa içinde Gaziosmanpaşa Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Venezia Mega Outlet Karadeniz Mahallesi Eski Edirne Asfaltı üzerindedir; resmî mağaza sayfaları da Gaziosmanpaşa adresini doğrular. T4/M7 aksındaki önemli organize perakende merkezlerinden biridir.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.