Bölge Karşılaştırma Merkezi

1,100 – 3,500 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

450 – 2,200 USD

450 – 5,000 USD

5.0 – 6.5 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

351,786

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.

Tarihi ve turistik noktalara yakınlık, M1/M2/Marmaray/T1 ulaşım düğümleri, boş arsa kıtlığı ve sürekli turistik-ticari hareketlilik.

Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.

Kısa dönem ve turistik kiralama, öğrenci ve tüccar konutları, ticari ofis ve işyeri yatırımları.

Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.

Eski binalarda bakım ve deprem dayanımı kontrolü gerekebilir; otopark zordur, sokaklar dardır ve tarihi koruma kuralları dönüşümü sınırlar.

Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.

Fatih yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Tarihi ve merkezi konumu nedeniyle kira talebi sürekli güçlü olan bir gayrimenkul pazarıdır. Eski yapı stoku ağırlıktadır ve tarihi değer ile merkezi konum fiyatları ortalamanın üzerine taşır. Fiyat etkenleri: Tarihi ve turistik noktalara yakınlık, M1/M2/Marmaray/T1 ulaşım düğümleri, boş arsa kıtlığı ve sürekli turistik-ticari hareketlilik. Uygun profil: Kısa dönem ve turistik kiralama, öğrenci ve tüccar konutları, ticari ofis ve işyeri yatırımları. Dikkat noktası: Eski binalarda bakım ve deprem dayanımı kontrolü gerekebilir; otopark zordur, sokaklar dardır ve tarihi koruma kuralları dönüşümü sınırlar. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.

Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.

Fatih içinde T1, M1 and M2, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Fatih genelinde 168 okul/kurum, 2.163 derslik, 3.584 öğretmen ve 61.301 öğrenci bulunuyor.

Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.

Fatih içinde major public and university hospitals, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.

Historia Fatih Alışveriş ve Yaşam Merkezi resmî olarak Adnan Menderes Bulvarı No:2 Fatih adresindedir; mağaza, yeme-içme, sinema ve hizmet birimleri sunar. Tarihî ticaret aksları ve çarşılar da ilçenin alışveriş yapısının önemli parçasıdır.

Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.