Eyüpsultan
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,300 – 4,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
500 – 3,500 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.2 – 7.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
425,216
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
M7 ve T5 ulaşım hatları, Haliç veya orman manzarası ve merkeze yakın yeni aile projeleri.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Aile yaşamı, Göktürk’te doğaya yakın lüks konutlar ve kentsel dönüşüm projelerine yatırım.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Güneydeki eski mahallelerle kuzeydeki lüks bölgeler arasında fiyat ve yaşam profili belirgin biçimde değişir; bazı alanlar dik eğimlidir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Eyüpsultan yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Tarihi yarımadadan Belgrad Ormanı’na uzanan geniş bir ilçedir. Güneyde kentsel dönüşüm sürerken, kuzeyde Göktürk lüks konut ve villalarıyla öne çıkar. Fiyat etkenleri: M7 ve T5 ulaşım hatları, Haliç veya orman manzarası ve merkeze yakın yeni aile projeleri. Uygun profil: Aile yaşamı, Göktürk’te doğaya yakın lüks konutlar ve kentsel dönüşüm projelerine yatırım. Dikkat noktası: Güneydeki eski mahallelerle kuzeydeki lüks bölgeler arasında fiyat ve yaşam profili belirgin biçimde değişir; bazı alanlar dik eğimlidir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Eyüpsultan içinde M7 and T5, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Eyüpsultan genelinde 209 okul/kurum, 2.730 derslik, 4.154 öğretmen ve 68.663 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Eyüpsultan içinde Eyüpsultan State Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Eyüp Park Alışveriş ve Yaşam Merkezi resmî olarak Akşemsettin Mahallesi Mustafa Kemal Bulvarı’ndadır ve yerel perakende, hizmet ve eğlence sunar. Diğer alışveriş seçenekleri merkez Eyüpsultan, Alibeyköy ve Göktürk arasında farklılaşır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.