Beykoz
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
2,500 – 12,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
1,500 – 15,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
3.0 – 5.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
84/100
84/100
Talep
82/100
84/100
Getiri çekiciliği
66/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
90/100
90/100
Likidite
78/100
78/100
Ulaşım ve metro
60/100
65/100
Eğitim ve okullar
84/100
86/100
Nüfus
246,833
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Ormanlar, Boğaz kıyısı ve lüks villalar.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Sermaye koruması, mahremiyet ve lüks yaşam.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Yüksek fiyatlar ve sınırlı arz.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Beykoz yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Beykoz: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Ormanlar, Boğaz kıyısı ve lüks villalar. Uygun profil: Sermaye koruması, mahremiyet ve lüks yaşam. Dikkat noktası: Yüksek fiyatlar ve sınırlı arz. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Beykoz’da 15, 15F, 15P, 15SD ve 121A gibi hatları içeren geniş bir İETT ağına ek olarak deniz ulaşımı önemlidir. Şehir Hatları Beykoz, Paşabahçe, Çubuklu, Kanlıca ve Anadolu Hisarı iskelelerine hizmet verir; Üsküdar bağlantıları ve İstinye–Çubuklu hattı bulunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
Beykoz İlçe Millî Eğitim Müdürlüğünün 2026 göstergelerine göre ilçede 158 okul/kurum, 1.798 derslik, 2.898 öğretmen ve 38.241 öğrenci bulunuyor; bu da ilçenin geniş bir eğitim ağına sahip olduğunu gösteriyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Beykoz Devlet Hastanesi 310 yatakla hizmet veriyor; ayrıca Çiğdem Mahallesi’nde Tepeüstü Ek Hizmet Binası ve çeşitli klinik birimleri bulunuyor.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Kavacık, Beykoz’un canlı ticari alt merkezlerinden biridir; belediye bölgede üniversiteler, plazalar ve alışveriş caddelerini belirtmektedir. Bu nedenle Beykoz’da perakende tek bir büyük AVM’den çok cadde ve yerel merkezlere dağılmış yapıdadır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.