Bakırköy
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
2,200 – 9,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
800 – 8,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
4.0 – 5.5 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
78/100
84/100
Talep
88/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
32/100
30/100
Aile uygunluğu
84/100
90/100
Likidite
88/100
78/100
Ulaşım ve metro
85/100
65/100
Eğitim ve okullar
84/100
86/100
Nüfus
218,204
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Marina ve sahil, Capacity ve Aqua Florya gibi büyük AVM’ler, eski Atatürk Havalimanı alanı ve Marmaray.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Nitelikli aile yaşamı, uzun vadeli değer koruma ve ofis/mağaza yatırımları.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Pazara giriş maliyeti yüksektir; sahile yakın birçok eski bina için yapı güvenliği veya dönüşüm değerlendirmesi gerekebilir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Bakırköy yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: İstanbul’un köklü ve üst segment konut-ticaret bölgelerinden biridir. Pazar istikrarlıdır; Florya ve Ataköy gibi sahil ve marina mahallelerinde değerler yüksektir. Fiyat etkenleri: Marina ve sahil, Capacity ve Aqua Florya gibi büyük AVM’ler, eski Atatürk Havalimanı alanı ve Marmaray. Uygun profil: Nitelikli aile yaşamı, uzun vadeli değer koruma ve ofis/mağaza yatırımları. Dikkat noktası: Pazara giriş maliyeti yüksektir; sahile yakın birçok eski bina için yapı güvenliği veya dönüşüm değerlendirmesi gerekebilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Bakırköy içinde M3 and M9, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Bakırköy genelinde 182 okul/kurum, 2.544 derslik, 4.547 öğretmen ve 46.060 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Bakırköy içinde Bakırköy Dr. Sadi Konuk Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Capacity Alışveriş ve Yaşam Merkezi resmî olarak Ataköy 1. Kısım Fişekhane Caddesi No:7’dedir; resmî sitesi 200’den fazla marka ile sinema, yeme-içme ve hizmet alanlarını listeler. Bakırköy merkez, Ataköy ve Florya arasında diğer perakende seçenekleri de farklılaşır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.