Bahçelievler
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,000 – 2,800 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
420 – 2,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.5 – 6.8 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
70/100
84/100
Talep
70/100
84/100
Getiri çekiciliği
70/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
70/100
90/100
Likidite
70/100
78/100
Ulaşım ve metro
65/100
65/100
Eğitim ve okullar
65/100
86/100
Nüfus
539,035
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
E-5 ve metrobüs erişimi, M1A metrosu, büyük alışveriş merkezleri ve hastaneler.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
İstikrarlı aile yaşamı, uzun dönem aile kiralamaları ve kentsel dönüşüm fırsatları.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Eski iç mahallelerde deprem güvenliği değerlendirmesi önemlidir; tam donanımlı modern siteler daha sınırlıdır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Bahçelievler yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: E-5 aksında, aile yaşamı güçlü, orta ve üst-orta segment bir konut bölgesidir. Piyasa hareketli ve istikrarlıdır. Fiyat etkenleri: E-5 ve metrobüs erişimi, M1A metrosu, büyük alışveriş merkezleri ve hastaneler. Uygun profil: İstikrarlı aile yaşamı, uzun dönem aile kiralamaları ve kentsel dönüşüm fırsatları. Dikkat noktası: Eski iç mahallelerde deprem güvenliği değerlendirmesi önemlidir; tam donanımlı modern siteler daha sınırlıdır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Bahçelievler içinde M1A, M9 and Metrobüs, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Bahçelievler genelinde 212 okul/kurum, 3.789 derslik, 5.683 öğretmen ve 100.104 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Bahçelievler içinde Bahçelievler State Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
MetroPort AVM resmî olarak Bahçelievler Merkez D-100 Yanyolu üzerindedir; sitesi 30.000 m² kapalı ve 16.500 m² kiralanabilir alan ile mağaza, sinema, yeme-içme ve eğlence birimlerini tanımlar. D-100 aksındaki merkezi alışveriş noktalarındandır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.