Avcılar
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
700 – 2,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
300 – 1,200 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
6.0 – 7.5 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
74/100
84/100
Talep
78/100
84/100
Getiri çekiciliği
82/100
80/100
Risk
42/100
30/100
Aile uygunluğu
78/100
90/100
Likidite
76/100
78/100
Ulaşım ve metro
70/100
65/100
Eğitim ve okullar
72/100
86/100
Nüfus
440,663
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
E-5 ve metrobüs erişimi, İstanbul Üniversitesi Avcılar Kampüsü ve Kanal İstanbul koridoru ile Ambarlı Limanı çevresindeki gelişmeler.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Öğrenci konutu, orta bütçeli yatırım ve öğrenci/çalışan kiracı kitlesine yönelik daireler.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Eski sahil mahallelerinde deprem riski dikkatle incelenmeli; ana arterlerde yoğun saatlerde ciddi trafik yaşanır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Avcılar yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Yoğun nüfuslu ve ticari hareketliliği yüksek bir sahil ilçesidir. Pazar E-5 çevresindeki eski mahallelerden Ispartakule gibi yeni konut bölgelerine uzanır. Fiyat etkenleri: E-5 ve metrobüs erişimi, İstanbul Üniversitesi Avcılar Kampüsü ve Kanal İstanbul koridoru ile Ambarlı Limanı çevresindeki gelişmeler. Uygun profil: Öğrenci konutu, orta bütçeli yatırım ve öğrenci/çalışan kiracı kitlesine yönelik daireler. Dikkat noktası: Eski sahil mahallelerinde deprem riski dikkatle incelenmeli; ana arterlerde yoğun saatlerde ciddi trafik yaşanır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Avcılar içinde Metrobüs, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Avcılar genelinde 247 okul/kurum, 3.852 derslik, 5.543 öğretmen ve 73.341 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Avcılar içinde Avcılar Murat Kölük State Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Pelican Mall resmî olarak Üniversite Mahallesi E-5 yan yol üzerinde Avcılar’dadır; yaklaşık 100 mağaza ile sinema ve eğlence birimleri sunar. Konumu, merkezi sahilden çok E-5/Metrobüs aksıyla ilişkilidir.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.