Ataşehir
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,800 – 6,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
650 – 5,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
5.0 – 6.5 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
80/100
84/100
Talep
88/100
84/100
Getiri çekiciliği
72/100
80/100
Risk
34/100
30/100
Aile uygunluğu
86/100
90/100
Likidite
86/100
78/100
Ulaşım ve metro
88/100
65/100
Eğitim ve okullar
84/100
86/100
Nüfus
412,125
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlık, TEM ve E-5 bağlantıları, uluslararası okullar ve nitelikli hastaneler.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Lüks aile yaşamı, kurumsal ofis talebi ve yüksek değerli istikrarlı gayrimenkul yatırımı.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Gayrimenkul fiyatları ve site aidatları yüksek olabilir; bazı doğu mahallelerinde yeniden yapılandırma sürmektedir.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Ataşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Anadolu yakasında modern planlanmış, üst segment bir ilçedir. Yüksek kuleleri, lüks siteleri ve iş-yaşam merkezi niteliğiyle öne çıkar. Fiyat etkenleri: İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlık, TEM ve E-5 bağlantıları, uluslararası okullar ve nitelikli hastaneler. Uygun profil: Lüks aile yaşamı, kurumsal ofis talebi ve yüksek değerli istikrarlı gayrimenkul yatırımı. Dikkat noktası: Gayrimenkul fiyatları ve site aidatları yüksek olabilir; bazı doğu mahallelerinde yeniden yapılandırma sürmektedir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Ataşehir içinde M8, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Ataşehir genelinde 247 okul/kurum, 3.852 derslik, 5.543 öğretmen ve 73.341 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Ataşehir içinde Fatih Sultan Mehmet Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Watergarden resmî olarak Barbaros Mahallesi/Ataşehir’dedir; Palladium da ilçenin aynı geniş kesiminde yer alır. İkisi önemli alışveriş ve eğlence odaklarıdır ancak yakınlık mahalleye göre değişir.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.