TKGM относит к базовым документам сделки купли-продажи документы
Проверка чистой и валовой площади
Число квадратных метров в объявлении не является единым понятием. Это может быть чистая площадь самостоятельного помещения, его валовая площадь, более широкая величина с долей общих зон или маркетинговая цифра, не сверенная с утверждённым проектом. Поэтому до сравнения цены за квадратный метр необходимо назвать используемое определение.
Турецкие Правила планируемых территорий различают чистую площадь самостоятельного помещения и несколько видов валовой площади с разными методами расчёта. Материалы Министерства окружающей среды также подчёркивают значение определения чистая площадь для предотвращения вводящих в заблуждение продаж. Цифру из буклета нельзя называть «net» без проверки источника и расчёта.
Соберите утверждённый архитектурный проект, документы разрешения, запись о помещении и, при наличии, план продаж или фактический обмер. Сначала сверяется этаж и номер самостоятельного помещения. Балконы, террасы, пустоты, стены и общие зоны учитываются по-разному, поэтому рядом с цифрой указывается метод.
Фактический обмер выявляет изменения, но не превращает физически используемую площадь в юридически утверждённую. Закрытый балкон, присоединённый коридор или удалённая стена требуют отделять фактическое использование от утверждённого проекта и проверять законность изменения.
Для цены полезно рассчитать стоимость за подтверждённый net m² и за заявленный gross m². Универсального коэффициента gross/net для Стамбула нет; планировка общих зон меняет соотношение. Большой разрыв — сигнал проверить расчёт, а не автоматический вывод о нарушении.
В итоговом файле фиксируются определение, документ и дата, цифра и данные обмера. Неразрешённое расхождение должно стать условием сделки, а не поводом выбрать удобное число.
Разрешение на строительство, разрешение на эксплуатацию и статус градостроительного плана отвечают на разные вопросы. Министерство окружающей среды указывает, что выдача строительных и эксплуатационных разрешений прежде всего относится к компетентной местной администрации — обычно муниципалитету или специальной администрации. Следует проверить орган, номер и дату разрешения, утверждённый проект, а также последующие продления и изменения.
Разрешение на эксплуатацию связано с завершением здания в соответствии с разрешением и приложениями и с требуемыми техническими проверками. Фактическое проживание или наличие коммунальных счетов само по себе не доказывает полный формальный статус. В разъяснениях TKGM по переходу от кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) разрешение на эксплуатацию также фигурирует среди документов, поэтому титул и статус здания проверяются вместе.
Градостроительный план и классификация использования земли могут изменяться последующими решениями. Надёжная проверка фиксирует идентификатор плана, масштаб, дату утверждения, примечания и публикующий орган и связывает эту версию с конкретным участком. Старый скриншот карты или устное подтверждение недостаточны для сделки.
Если есть отчёт оценки, выясните, какую площадь оценщик использовал для сопоставимых объектов. Определение может отличаться от буклета застройщика. Сам факт оценки не означает, что все рекламные метры с ней согласованы.
Если расхождение площади влияет на цену, в договоре следует прямо указать используемое определение m² и документ/план, на котором оно основано. Тогда при споре о «недостающих метрах» можно установить, сравнивали ли стороны одно и то же понятие, а не разные net/gross величины.
У каждого показателя площади должно быть определение
Турецкие градостроительные правила различают чистую площадь самостоятельного помещения и несколько видов валовой площади, поэтому у каждого числа в сравнении должны быть определение и источник. Если в объявлении указано 120 м², а утверждённый план или проект использует другое понятие площади, не объясняйте разницу условным «обычным коэффициентом». Получите соответствующий утверждённый план или проектный документ, установите, включены ли балконы, стены и доли общих зон, и сравнивайте конкурирующие объекты только после приведения к одной базе измерения.
Дополнительные вопросы и пояснения
Как подтвердить вывод по «Проверка чистой и общей площади недвижимости» доказательством, доступным для независимой перепроверки?
TKGM относит к базовым документам сделки купли-продажи документы, удостоверяющие личности сторон, а при представительстве — соответствующий документ о полномочиях. TKGM описывает Web Tapu как платформу для онлайн-подачи заявлений по реестровым операциям, включая продажу, ипотеку и переход по наследству, до посещения управления. Число квадратных метров в объявлении не является единым понятием. Число квадратных метров в объявлении не является единым понятием. Это может быть чистая площадь самостоятельного помещения, его валовая площадь, более широкая величина с долей общих зон или маркетинговая цифра, не сверенная с утверждённым проектом. Поэтому до сравнения цены за квадратный метр необходимо назвать используемое определение.