TKGM در مدارک پایه معامله فروش، مدارک هویتی طرفین و در صورت وجود نماینده
کنترل قابل اندازهگیری مساحت خالص و ناخالص
عدد مترمربع در آگهی یک مفهوم واحد نیست. ممکن است مساحت خالص داخل واحد، مساحت ناخالص واحد مستقل، ناخالص کلی با سهمی از مشاعات یا عدد بازاریابی بدون تطبیق با نقشه مصوب باشد. بنابراین پیش از مقایسه قیمت هر متر باید تعریف مساحت روشن شود.
آییننامه مناطق برنامهریزیشده ترکیه میان مساحت خالص واحد مستقل و چند مفهوم ناخالص با روش محاسبه متفاوت تمایز میگذارد. مطالب وزارت محیط زیست نیز بر اهمیت تعریف net area برای جلوگیری از گمراهی در فروش مسکن تأکید کرده است. عدد بروشور بدون بررسی منبع و روش نباید در قرارداد «خالص» نامیده شود.
در صورت امکان نقشه معماری مصوب، اسناد مجوز/پروژه، سابقه سند واحد و نقشه فروش یا اندازهگیری میدانی را جمع کنید. ابتدا طبقه و شماره واحد مستقل تطبیق داده شود. بالکن، تراس، فضای خالی، ضخامت دیوار و مشاعات در همه تعریفها یکسان محاسبه نمیشوند، پس روش باید کنار عدد نوشته شود.
اندازهگیری میدانی اختلاف و تغییر داخلی را نشان میدهد اما خودبهخود مساحت قانونی مصوب نیست. اگر بالکن بسته، راهرو اضافه یا دیوار حذف شده، «مساحت قابل استفاده واقعی» را از «مساحت پروژه مصوب» جدا کنید. تغییر بدون مجوز حتی با افزایش فضا میتواند ریسک مستقل ایجاد کند.
برای قیمت، حداقل قیمت هر متر خالص تأییدشده و هر متر ناخالص اعلامی را جدا محاسبه کنید. نسبت ثابت ناخالص به خالص برای همه استانبول وجود ندارد؛ طراحی راهرو، لابی و امکانات آن را تغییر میدهد. فاصله زیاد علامت نیاز به بررسی است.
در جمعبندی تعریف، سند و تاریخ، رقم و مشخصات اندازهگیری ثبت شود. اختلاف حلنشده باید شرط خرید باشد نه اینکه رقم مطلوبتر انتخاب شود.
پروانه ساخت، مجوز بهرهبرداری و وضعیت طرح شهرسازی اسناد متفاوتی هستند و نباید همگی به سؤال ساده «ساختمان قانونی است؟» تقلیل یابند. وزارت محیطزیست اعلام میکند که صدور پروانه ساخت و بهرهبرداری اصولاً بر عهده اداره محلی ذیصلاح، معمولاً شهرداری یا اداره ویژه، است. مرجع صادرکننده، شماره و تاریخ، پروژه مصوب و هر تمدید یا اصلاح بعدی باید مشخص شود.
مجوز بهرهبرداری به تکمیل ساختمان مطابق پروانه و پیوستها و کنترلهای فنی اداری مربوط است. سکونت واقعی یا وجود اشتراک برق و آب بهتنهایی کامل بودن وضعیت رسمی را ثابت نمیکند. راهنمای TKGM درباره تبدیل Kat İrtifakı به Kat Mülkiyeti نیز مجوز بهرهبرداری را در میان اسناد مربوط میآورد؛ پس وضعیت سند و ساختمان باید همزمان خوانده شود.
طرح شهرسازی و طبقهبندی کاربری زمین ممکن است با تصمیمات بعدی تغییر کند. بررسی قابل دفاع، شماره طرح، مقیاس، تاریخ تصویب، یادداشتها و مرجع انتشار را ثبت و آن نسخه را به پلاک مربوط میکند. تصویر قدیمی نقشه یا گفته شفاهی برای تصمیم خرید کافی نیست.
اگر گزارش ارزیابی وجود دارد، نوع مساحت استفادهشده در مقایسهها را مشخص کنید؛ ممکن است با بروشور سازنده متفاوت باشد. وجود ارزیابی ثابت نمیکند همه ارقام آگهی با آن تطبیق شدهاند.
هر عدد متراژ باید تعریف داشته باشد
مقررات شهرسازی ترکیه میان مساحت خالص واحد مستقل و انواع مختلف مساحت ناخالص تفاوت میگذارد؛ پس هر عدد در مقایسه باید هم تعریف و هم منبع داشته باشد. اگر آگهی 120 متر مربع مینویسد اما پلان یا پروژه تأییدشده مفهوم دیگری از مساحت به کار میبرد، اختلاف را با یک «نسبت معمول» فرضی توضیح ندهید. پلان یا سند پروژه تأییدشده را بگیرید، مشخص کنید بالکن، دیوار و سهم فضاهای مشترک در عدد آگهی وارد شده یا نه، سپس ملکهای رقیب را فقط بر مبنای واحد اندازهگیری یکسان مقایسه کنید.
پرسشهای تکمیلی و توضیحات
نتیجه «بررسی متراژ خالص و ناخالص ملک» چگونه باید با مدرک قابل بازبینی مستقل پشتیبانی شود؟
TKGM در مدارک پایه معامله فروش، مدارک هویتی طرفین و در صورت وجود نماینده، مدرک معتبر نمایندگی را ذکر میکند. TKGM، Web Tapu را بستری برای ثبت آنلاین درخواستهای ثبتی مانند فروش، رهن و انتقال ارث پیش از مراجعه به اداره ثبت معرفی میکند. عدد مترمربع در آگهی یک مفهوم واحد نیست. ممکن است مساحت خالص داخل واحد، مساحت ناخالص واحد مستقل، ناخالص کلی با سهمی از مشاعات یا عدد بازاریابی بدون تطبیق با نقشه مصوب باشد. عدد مترمربع در آگهی یک مفهوم واحد نیست. ممکن است مساحت خالص داخل واحد، مساحت ناخالص واحد مستقل، ناخالص کلی با سهمی از مشاعات یا عدد بازاریابی بدون تطبیق با نقشه مصوب باشد. بنابراین پیش از مقایسه قیمت هر متر باید تعریف مساحت روشن شود.