Проверка актуальности источника — полномочия по доверенности
Доверенность, которая была действительной в дату оформления, не является автоматически достаточным доказательством в день продажи недвижимости. Проверка актуальности должна подтвердить, что именно та доверенность, которая будет представлена, продолжает действовать, охватывает конкретную сделку, правильно связывает доверителя и представителя с данными земельного реестра и не была прекращена последующим событием. Положение о земельном реестре Турции требует установить правообладателя и представителя и, при действии через представителя, проверить доверенность, дающую право совершить запрашиваемую операцию.
Проверяйте фактически используемый экземпляр
Старая скан-копия из переписки, перевод без связи с оригиналом или копия без сведений об удостоверении не должны считаться текущим источником. Зафиксируйте дату и номер, орган оформления, доверителя, представителя и форму документа. Уточните, является ли это оригиналом, заверенной копией или документом, который ранее был загружен в TAKBİS с электронной подписью и отметкой времени. TKGM допускает использование в другом управлении доверенности, уже проверенной и загруженной в систему установленным порядком. Но электронная доступность не заменяет проверку содержания полномочий.
Читайте объем полномочий по действиям
Документ должен разрешать именно ту операцию, которую планируют совершить. Общую фразу об управлении имуществом нельзя автоматически трактовать как право на любую сделку распоряжения. При продаже следует проверить право продать и передать титул, подписать официальный акт и связанные заявления, а при необходимости — получить цену или подтвердить расчет. Если представитель назначил заместителя на основании права передоверия, Положение требует учитывать исходную доверенность, содержащую такое право. Расхождение между текстом и фактическим действием является открытым юридическим вопросом.
Проверьте, продолжается ли полномочие
В официальном FAQ TKGM указано, что само по себе истечение десяти лет с даты доверенности не делает ее недействительной, если не наступило основание прекращения. Однако полномочие может прекратиться из-за отзыва, отказа представителя, смерти, утраты дееспособности, банкротства или истечения установленного срока в зависимости от условий и применимых норм. Поэтому свежесть нельзя измерять только возрастом бумаги. Нужно установить, не произошло ли позже событие, отменившее прежнее полномочие, и при существенном риске обновить проверку отзыва и статуса.
Иностранная доверенность — отдельный маршрут
Для доверенности, оформленной за пределами Турции, отдельно проверяют форму, удостоверение, апостиль или консульские требования при их применимости, перевод и текущие указания TKGM. Управление публикует специальное руководство по таким документам. Инструкция TKGM от 8 декабря 2025 года также указывает, что оригиналы иностранных доверенностей продолжают храниться в архиве, поскольку их нельзя проверять через системы Союза нотариусов Турции так же, как внутренние документы. Следовательно, старый список требований по странам нельзя использовать без актуальной проверки.
Сопоставьте личности с реестром
Сначала сопоставьте доверителя с зарегистрированным собственником, затем представителя — с человеком, который будет подписывать документы. Различия в порядке имени, гражданстве, идентификационном или паспортном номере, транслитерации, дате рождения или номере документа должны быть объяснены надежными доказательствами. Задача состоит не в поиске похожего имени, а в подтверждении того, что доверитель является тем же правообладателем, а действующее лицо — тем же уполномоченным представителем.
Определите моменты повторной проверки
Обновляйте проверку перед невозвратным задатком, если сделка зависит от представителя; после изменения доверителя, представителя, дееспособности или текста документа; и незадолго до перехода права, если после первой проверки прошло значительное время. При появлении новой доверенности, отзыва или противоречивой копии не смешивайте версии — определите, какой документ действует.
Критерий закрытия
Источник достаточно актуален, когда имеется проверяемая действующая доверенность, ясно охватывающая продажу, личности согласованы, нет неразрешенного вопроса прекращения или отзыва и выполнены требования к иностранному документу. Сохраните дату проверки, официальный источник и точную версию документа.
Официальные источники
- TKGM — Tapu Sicili Tüzüğü, статьи 18 и 19.
- TKGM — FAQ о прекращении и отзыве доверенности.
- TKGM — руководство по доверенностям, оформленным за рубежом.
- TKGM — инструкция от 08.12.2025 по иностранным доверенностям.