来源时效复核 — 授权委托权限
一份在签发时有效的授权委托书，并不当然意味着在房产出售当天仍然足以支持交易。来源时效复核的核心，是确认实际准备使用的文件仍然有效，其授权范围明确覆盖本次行为，委托人和代理人的身份能够与土地登记资料相互对应，并且之后没有发生撤销、辞任、死亡、能力变化或期限届满等影响权限的事件。土耳其《土地登记条例》要求登记机关确认权利人以及代表人的身份，并在代理申请时审查能够授权所申请行为的委托书。
从实际提交的版本开始
不要把旧邮件中的扫描件、与原件无法建立联系的翻译件或来源不清的复印件当成当前证据。应记录委托书的日期、编号、出具机关、委托人、代理人和文件形式，并区分原件、公证副本以及此前是否已经以电子签名和时间戳方式上传TAKBİS。TKGM说明，在一个土地登记机关已经作为交易依据并按规定上传系统的委托书，在其他登记机关可通过系统核验后使用。但系统可见并不等于授权范围当然合格。
逐项阅读授权范围
授权书必须允许本次实际请求的法律行为。一般性的资产管理用语不应自动解释为包括所有处分行为。房产出售中，应分别查看出售、产权转移、签署正式文件和必要声明，以及在相关情况下收取价款或确认付款的权限。如果代理人依据转委托权又指定了他人，《土地登记条例》还要求核查授予转委托权的基础委托书。书面权限与计划行为之间的差异必须作为未关闭的法律问题处理。
核查权限是否持续
TKGM官方FAQ说明，如果没有发生法律上的终止事由，仅仅因为委托书签发已经超过十年，并不会自动使其失效。相反，撤销、代理人辞任、死亡、丧失行为能力、破产或约定期限届满等事件可能结束授权关系。因此，来源是否“新鲜”不能只看纸张日期，而要确认后来是否发生了推翻原权限的事实。在风险较高的交易中，应在交割前更新撤销和状态检查。
境外委托书应单独核验
在土耳其境外制作的委托书，需要单独检查制作形式、认证、适用时的附加证明书或领事程序、翻译以及TKGM最新规则。TKGM发布了专门针对境外委托书的指南。2025年12月8日的TKGM指示还指出，由于境外委托书不能像土耳其国内文件一样通过土耳其公证人联盟系统核验，其原件仍需按规定保存在土地登记档案中。这意味着不能仅凭旧的国家清单判断今天的文件是否可用。
将身份与土地登记对应
先把委托书中的委托人与登记所有权人核对，再把代理人与实际出席或签署的人核对。姓名顺序、国籍、身份证或护照号码、转写方式、出生信息或文件编号如有差异，应在关闭交易前用可靠材料解释。目标不是证明存在一个姓名相似的人，而是证明委托人就是登记权利人，实际行动者就是被授权的代理人。
设定重新核验触发点
如果交易依赖代理人，应在支付不可退还定金前刷新核验；委托人、代理人、能力状态或授权文本发生变化后应重新检查；首次审查与产权过户间隔较长时，也应在过户前再次确认。如果出现新的委托书、撤销通知或互相冲突的版本，不要拼接使用，应重新确定哪份文件控制本次交易。
关闭标准
只有当档案中存在可核验的当前委托书、明确覆盖本次出售的权限、相互一致的身份信息、没有未解决的撤销或终止问题，并在适用时满足境外文件要求，才可以认为来源时效足够。应保存核验日期、官方来源和实际使用的文件版本，以便另一位复核人员能够重建结论。
官方来源
- TKGM —《土地登记条例》第18、19条。
- TKGM — 关于委托终止与撤销的FAQ。
- TKGM — 境外制作委托书指南。
- TKGM — 2025年12月8日境外委托书指示。