بررسی ریسک تأسیسات، نگهداری و بهرهبرداری
این راهنما سوابق نگهداری و بهرهبرداری را به یک مسیر تأیید روشن پیش از خرید یا هنگام مدیریت ملک تبدیل میکند. قراردادها، گزارشهای بازرسی، فاکتورها، سوابق خرابی و برنامههای سرویس دورهای باید گردآوری و با تاریخ، مسئول و وضعیت بستهشدن تطبیق داده شوند.
دامنه بررسی
متناسب با ساختمان، سیستم برق و آب، آسانسور، گرمایش و سرمایش، ایمنی و فضاهای مشترک بررسی میشود. برای هر مورد، مدرک پشتیبان، تاریخ بررسی، مسئول و وضعیت واقعی رفع مشکل ثبت شود.
اثر مالی و عملیاتی
بدون مدرک یا پیشنهاد قیمت، برای یک ایراد هزینه عددی ساخته نشود. اگر مبلغی وجود ندارد، نیاز به برآورد فنی مستقل ثبت شود. نگهداری عادی باید از نقصهایی که بر تصمیم خرید یا بودجه بهرهبرداری اثر دارند جدا شود.
معیار پایان بررسی
زمانی پرونده آماده است که هر واقعیت مهم به رکورد روشن متصل باشد و اطلاعات متغیر مانند قراردادها، هزینهها و ایرادهای باز در تاریخ تصمیم دوباره تأیید شده باشند.
