设施、运营风险与维护记录指南
一、核验目标与资料
核对设备台账、维修工单、法定检验记录和服务合同；记录缺失应标为待核实，不可视为已通过检查。
二、逐项尽职调查
逐项检查电梯、消防、给排水、供暖与公共区域；将设备编号、检查日期、责任人、缺陷、整改期限和复验结果对应起来。
三、成本与投资判断
把未来维护支出、停机损失和突发维修准备金纳入净收益测算；重大隐患应由具备资质的专业人员复核。
四、交易前的关键核对
逐个设备建立“设备编号—维修工单—检查日期—责任承包商—复验记录”对应关系；检查报告和发票属于不同证据，不应互相替代。查看电梯、消防设备、供暖和给排水的实际运行记录，重大缺陷交由相关合格技术人员复核。
五、交接、预算与可复核证据
要求交接时移交完整设备清单、原厂手册、保修与维护合同；将逾期维修、备件、停机损失分列进年度预算，落实责任人与整改期限。发生重复故障时，应同时审核设备状态及承包商服务水平，而非仅统计工单数量。
官方资料及适用范围
官方参考：https://www.csgb.gov.tr/rtb/yayinlar/proje-yayinlari/。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
