维修储备金成交日检查
本版“维修储备金成交日检查”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
交割日应重新核查直到最后一刻仍可能变化的事项：到场人/代理人身份、最终合同版本、登记状态、收款账户、金额、钥匙和交付。不要默认上周的核查今天仍然有效。
与本主题直接相关的已核实事实
- 维修储备金核验指南—已核实事实3： 购买前索取当前余额、欠费、特别决议和预计预算；历史债务或计划涨费会实质改变持有成本。
- 维修储备金核验指南—已核实事实1： 《公寓所有权法》规范公共费用义务；不要只看某一个月的管理费，应检查管理计划、业主决议和欠费明细。
本主题所需核查工作 — 交割日检查
- “维修储备金成交日检查”第1项：到场人和代理人身份
- “维修储备金成交日检查”第2项：最终合同版本
- “维修储备金成交日检查”第3项：当日登记状态
- “维修储备金成交日检查”第4项：最终收款账户
- “维修储备金成交日检查”第5项：金额、币种与费用
- “维修储备金成交日检查”第6项：钥匙、交付与房屋状况记录
本主题专项核查矩阵
在证据/状态/行动矩阵填写完整前，不要把“维修储备金成交日检查”标记为完成。从“交割日检查”角度，另一名审查者应能复现结论。
官方来源
- 土耳其司法部 — 《公寓产权法》 No. 634 — 2026年8月15日
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — 2026 物业费管理规定 — 2026年8月15日
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026年8月15日
更新说明: 本指南不会把一般来源自动变成对某套房产的结论。每项主张都应对应具体单元/当事人的文件，并在付款或签署当天复核敏感数据。
交割检查
维修储备金应从管理计划、业主决议、运营预算及单元账目核实，而不是采用营销口径。区分日常支出、大型工程、特别征收及欠款。
交割前对可能变化的数据使用最新记录或查询，而不是旧截图。
公寓所有权法使管理计划在其范围内具有约束力，TKGM资料也说明其修改须符合决议比例。评估前应核对现行版本及后续决议。
购买前取得最新单元账目及已批准但尚未完全收取的项目，并区分卖方期间费用与交割后买方可能承担的经济负担。
维修储备与物业费 — 交割日复核
本记录聚焦“维修储备与物业费”中的“交割日复核”，加入可直接用于交易判断的一手来源事实，而不是通用检查清单。
一手来源事实
物业费和维修储备不能只看一个月费数字。应审阅运营预算、管理决定、延期大修和特别征收，并确认该单元分摊比例及欠款。低物业费若伴随长期欠修，可能意味着更高的未来成本。
如何使用这些事实
交割日重新核验可能变化的事项：余额、有效性、金额、占用/保险/费用和身份；状态可变时使用最新查询。
一手来源
证据与决策方案：维修储备金成交日检查
“维修储备金成交日检查”的实际目标是在交割日重新核查可能变化的事实，并让付款或签署取决于最新证据。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“维修储备金成交日检查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“维修储备金成交日检查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“维修储备金成交日检查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“维修储备金成交日检查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“维修储备金成交日检查”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“维修储备金成交日检查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
成交日维修储备金复核
产权转移前应取得最新单元账簿、储备余额和最新财务决议，因为欠费或特别支出在谈判后仍可能变化。每笔付款都应与有权收款主体和正确账户核对，并检查是否出现新的大型工程决议。如果卖方承诺无物业欠费交付，应取得对应具体单元和成交日期的最新确认；管理证明与账簿之间的差异在书面调节前都不能关闭。