交易对手确认 — 维修储备金
主要官方证据
维修储备金应作为楼宇管理系统的一部分审查：管理规约、业主决议、运营预算、已批准项目、银行余额、应收款和供应商义务。 单独一个储备金额不能证明其充足。 确认每一方的身份、资格以及出具或接收相关文件的账户/机构。 租约、银行记录、管理对账单或税务档案中的姓名不一致，应先取得书面解释。 事实依赖另一方时，应从责任方取得直接书面确认，并与官方或合同证据核对。
关键核验事项
住宅楼或小区的维修储备金应能追溯到业主决定、运营预算和明确用途，而不应只是管理报表里一个没有解释的数字。 土耳其634号《公寓产权法》规范业主对共同费用及预付款的承担，并把管理活动与管理计划和业主决定联系起来。 因此，无论是出售独立单元还是更换物业管理方，都应让相关对方确认的不仅是“储备金余额”，还包括这笔钱如何形成、实际收到了多少、目前已经对应哪些合同义务。
文件与标识核对
就“交易对手确认 — 维修储备金”而言，应记录可能影响储备金余额或业主义务的未解决事项，例如缺乏明确批准的临时征收、分摊争议、银行余额与账簿不明差异、拖欠供应商款项或维修范围变化。
时间与变更风险
就“交易对手确认 — 维修储备金”而言，应比对现行管理方案、业主决定或批准预算、单元分摊依据、储备金账簿以及可取得的银行/账户记录。 管理人口头给出的数字不足以证明某单元的义务。
完成核验的标准
“交易对手确认 — 维修储备金”的主要官方来源包括：UYAP — Kat Mülkiyeti Kanunu (Law No. 634), 土耳其环境、城市化和气候变化部 — 2026 小区管理费规定, 土耳其司法部 — 《公寓产权法》 No. 634。应使用这些来源的最新材料，并确认其对应结论所依赖的同一房产、当事人或交易事项。 事实依赖另一方时，应从责任方取得直接书面确认，并与官方或合同证据核对。
补充的来源依据
就“交易对手确认 — 维修储备金”而言，当管理方或卖方确认储备余额时，应把该确认与当前银行/账户余额、单元台账、批准预算以及已承诺工程的发票或合同核对。对方确认说明其主张，财务记录则显示该主张是否有证据支持。由于收款和付款可能迅速改变余额，应记录每项来源的日期。
补充的来源依据
就“交易对手确认 — 维修储备金”而言，储备金异常清单应分别列明短缺、未核对收款、已批准但未融资的工程或有争议的分摊。记录已有证据支持的金额或事项、来源和日期、负责说明的人以及关闭异常所需文件。不得把储备缺口隐藏在笼统的物业费备注中，也不能在没有书面依据时与无关余额抵销。