عملیات ملک پس از خرید: مالکیت را به سیستم مدیریت منظم تبدیل کنید
مالکیت با انتقال Tapu تمام نمیشود. پس از خرید پرداخت Aidat و خدمات، نگهداری، ارتباط با مدیریت یا مستأجر، تمدید بیمه، تعمیر و کنترل هزینه شروع میشود. ملکی که فقط پس از مشکل واکنش میگیرد معمولاً از ملکی با تقویم، آرشیو و تأمینکنندگان مشخص زمان و پول بیشتری میگیرد. هدف ساخت سیستم سادهای است که حتی وقتی مالک خارج ترکیه است کار کند.
پرونده اصلی ملک بسازید
Tapu، نقشه واحد، DASK و بیمه اضافه، قرارداد برق/آب/گاز، شماره اشتراک، مدیریت، برنامه مدیریت، Aidat جاری، ضمانتها، فاکتور دستگاه و قرارداد اجاره را جمع کنید. نسخه دیجیتال مرتب و پشتیبان داشته باشید. وقتی هویت، قرارداد و تاریخ تمدید یکجا است تصمیم بعدی سریعتر میشود.
تقویم تعهدات بسازید
Aidat، مالیات شهرداری، بیمه، سرویس دستگاه، گرمایش/سرمایش و قراردادهای دیگر را زمانبندی کنید. منتظر اخطار دیرهنگام نمانید. برخی هزینهها ماهانه، سالانه یا نامنظماند. مبلغ، موعد، گیرنده، روش و رسید پرداخت را ثبت کنید.
نگهداری پیشگیرانه را از تعمیر اضطراری جدا کنید
تمیز کردن فیلتر، کنترل نشت، سرویس دیگ/پمپ، عایق، در و پنجره و آزمایش فصلی پیشگیرانه است. نشت ناگهانی، برق یا خرابی سیستم اصلی اضطراری است. پیشگیری ریسک را کم میکند ولی جای ذخیره نقدی و فرآیند اضطراری را نمیگیرد.
مشاعات و تصمیمهای مدیریت را پیگیری کنید
آپارتمان خوب داخل ساختمان با آسانسور، نما، گاراژ، سقف یا سیستم مرکزی ضعیف ارزش از دست میدهد. اطلاعیه و تصمیم را بخوانید و کار عمده یا ek aidat را دنبال کنید. بدانید Aidat عادی چه چیزی را میپردازد. مالک دور باید تلفن و ایمیل خود را در مدیریت بهروز نگه دارد.
در اجاره نقش مالک و مدیر را جدا کنید
کانال ارتباط و مسئولیت تعمیر روشن باشد. درخواست، زمان پاسخ و مسئول هزینه را ثبت کنید. اگر مدیر ملک دارید، اختیار دریافت اجاره، پرداخت، گرفتن پیشنهاد، سقف هزینه بدون اجازه و گزارشدهی را مکتوب کنید. اختیار مالی باز ندهید.
با ارائهدهنده مستند کار کنید
فهرست لولهکش، برقکار، HVAC، نظافت، تعمیر دستگاه و قفل داشته باشید. فاکتور یا رسید و شرح کار بخواهید. در کار بزرگ چند پیشنهاد و ضمانت را بررسی کنید. کلید را بدون فرآیند دسترسی به کارگر نامعلوم ندهید.
کلید و دسترسی را کنترل امنیتی بدانید
تعداد کلید، کارت و ریموت و دارنده را ثبت کنید. با تغییر مستأجر یا مدیر آنها را پس بگیرید و در صورت نیاز کد را عوض کنید. در ملک خالی بازدیدکننده و دوره بازدید مشخص باشد. این موضوع در ملک مبله بسیار مهم است.
بیمه فراتر از DASK را بررسی کنید
DASK خسارت مادی مستقیم زلزله را در محدوده خود پوشش میدهد و خودکار شامل اثاث، مسئولیت، از دست دادن اجاره یا همه خسارت آب نیست. بیمه اضافه را بر اساس استفاده تنظیم کنید. پس از بازسازی مهم پوشش را بهروز کنید.
سوابق مالیاتی و درآمد را جدا نگه دارید
مالیات ملک شهرداری با مالیات احتمالی اجاره یا فروش متفاوت است. قرارداد، فاکتور و رسید مهم را حفظ کنید. برای ملک درآمدزا دفتر سالانه درآمد/هزینه داشته باشید و فقط به گردش بانک تکیه نکنید. تعهدات را بر اساس وضعیت مالک با متخصص بررسی کنید.
پروتکل اضطراری بسازید
شماره مدیریت، امنیت، بیمه، برق/آب/گاز و تکنسین قابل اعتماد را ذخیره کنید. محل شیر آب و گاز و تابلو برق را بدانید. اگر مالک خارج کشور است فرد محلی با دسترسی محدود اضطراری داشته باشد. زمان حادثه نباید تازه دنبال کلید یا شماره تعمیرکار بگردید.
عملیات را سالانه مرور کنید
هر سال هزینه کل، خرابی تکراری، دستگاه، Aidat، بیمه، مدیر، مستأجر و تعمیرات بزرگ آینده را بررسی کنید. ذخیره و برنامه نگهداری را اصلاح نمایید. مدیریت خوب کمترین خرج امروز نیست؛ کاهش غافلگیری و حفاظت از استفاده، درآمد و ارزش فروش با تصمیمهای بهموقع است.