بررسی بهرهوری انرژی ملک: فقط به یک درجه EKB یا یک قبض تکیه نکنید
بهرهوری انرژی بر راحتی، هزینه جاری، اجاره و ارزش بلندمدت اثر دارد ولی با یک عدد سنجیده نمیشود. در ترکیه Enerji Kimlik Belgesi (EKB) سند رسمی شامل نیاز انرژی، طبقه مصرف، ویژگی عایق و کارایی گرمایش/سرمایش است. با این حال باید همراه بازدید واقعی، قبض، شیوه استفاده، پنجره، تهویه، جهت و وضعیت سیستم خوانده شود.
از EKB شروع و آن را تأیید کنید
نسخه جاری را بخواهید و مطمئن شوید برای همان building/block است. اطلاعات رسمی وزارت میگوید EKB حداقل نیاز و طبقه انرژی، عایق و کارایی heating/cooling را دارد. صادرکنندگان طبق مقررات مربوط مجاز میشوند، پس منبع سند قابل بررسی است.
معنی و محدودیت کلاس را بفهمید
کلاس برای مقایسه مفید است ولی قبض خاص یک واحد را تضمین نمیکند. طبقه آخر، شمال، شیشه زیاد، باز کردن پنجره، دمای انتخابی و تعداد نفر مصرف را عوض میکند. کلاس را baseline ساختمان بدانید.
پوسته حرارتی را بررسی کنید
دیوار خارجی، سقف، کف بالای فضای سرد و عایق اطراف ستون/تیر را ببینید. نم، کپک، condensation یا تفاوت دمای سطح میتواند thermal bridge یا آب باشد. در ساختمان جدید مشخصات فنی بخواهید نه فقط شعار عایق خوب.
پنجره و در را بررسی کنید
نوع شیشه، قاب، درزگیر، نشت هوا و عملکرد را ببینید. double glazing با قاب ضعیف نتیجه کامل ندارد. کنار پنجره در هوای سرد یا گرم جریان هوا را حس کنید. در بالکن و خارجی نیز مهم است.
گرمایش و اندازهگیری را بررسی کنید
فردی یا مرکزی بودن، سوخت، سن boiler/combi، سرویس، thermostat و شیر رادیاتور را مشخص کنید. در سیستم مرکزی روش تقسیم هزینه و metering را بفهمید. دستگاه خوب با کنترل بد میتواند پرهزینه باشد.
سرمایش و تهویه را بررسی کنید
AC قدیمی یا نامتناسب مصرف را بالا میبرد. capacity، efficiency، سرویس و محل outdoor unit را ببینید. در حمام و آشپزخانه تهویه لازم است. خانه خیلی بسته بدون ventilation میتواند رطوبت جمع کند.
قبض را با احتیاط استفاده کنید
چند ماه برق، گاز یا گرمایش تابستان و زمستان را بخواهید، ولی آن را هزینه ثابت ملک ندانید. نفرات، occupancy، thermostat و کار از خانه فرق دارد. قبض برای anomaly و مقایسه مفید است.
جهت، خورشید و سایه را وارد کنید
خورشید زمستان heating را کم و تابستان cooling را زیاد میکند، خصوصاً پشت شیشه بزرگ. جهت اتاق، سایه ساختمان، بالکن و ساعت واقعی نور را ببینید. جنوب بودن تنها معیار راحتی نیست.
مصرف مشاعات را بررسی کنید
آسانسور، پمپ، تهویه پارکینگ، روشنایی، سیستم مرکزی و امکانات از Aidat انرژی مصرف میکنند. budget را ببینید. واحد کارا در مجتمع پر امکانات میتواند هزینه کل بالایی داشته باشد.
بهبود قابل اجرا را مشخص کنید
درزگیری، تنظیم کنترل، سرویس، shading، دستگاه، شیشه و عایق را از ساده به بزرگ مرتب کنید. تغییر نما یا سیستم مرکزی ممکن است تصمیم مجمع یا مجوز بخواهد. قبل از محاسبه savings، امکان اجرا را تأیید کنید.
payback را محتاطانه حساب کنید
هزینه 150 هزار و صرفهجویی 15 هزار، payback ساده ده سال است پیش از قیمت انرژی و maintenance. برخی کارها برای راحتی یا جلوگیری از نم ارزش دارند. سود مالی را از سود کیفیت زندگی جدا کنید.
انرژی را وارد تصمیم خرید کنید
دو ملک را با قیمت خرید به علاوه انرژی، Aidat و upgrades لازم مقایسه کنید. ملک ارزان با پنجره و عایق و سیستم ضعیف ممکن است در پنج سال گرانتر شود. EKB و قبض و بازدید باید به total ownership cost تبدیل شود.