الدليل الرسمي الأساسي
يمنح القانون التركي آثارًا محددة لوعد بيع العقار المحرر بالشكل المطلوب، وتنشر TKGM إجراءات قيده كشرح في السجل. يجب التحقق من الشكل ومن أي شرح مدعى به من السجل الرسمي لا من عنوان العقد وحده. قارن المعرّفات نفسها بين البائع والمشتري والممثل والجهة المصدرة والسجل الرسمي؛ أي تعارض جوهري يحتاج إلى تسوية من المصدر المختص.
نقاط التحقق الرئيسية
يجب أن تشير بيانات هوية المشتري والبائع وأي صفة تمثيل إلى الأطراف أنفسهم في العقد النافذ وتعديلاته والطلب الرسمي. يُحسم أي اختلاف جوهري في الاسم أو رقم الهوية أو الصلاحية قبل التزام إضافي.
مطابقة المستندات والمعرّفات
يجب أن يحدد العقد العقار المقصود بلا لبس وأن يُقارن ببيانات الطابو المتاحة: الموقع والبلوك والقطعة عند انطباقهما والوحدة المستقلة وبيانات الملكية. لا يُعتمد اسم المشروع التسويقي وحده.
التوقيت ومخاطر التغيير
تُقارن النسخة النافذة من العقد والتعديلات الموقعة في السعر الإجمالي والعملة ومواعيد الدفع والمبالغ المحتسبة والرصيد. تعليمات دفع تتعارض مع العقد الموقّع يجب توضيحها وتوثيقها قبل تحويل الأموال.
معيار إغلاق الفحص
تُحدد أحدث تعديلات نافذة وتُقرأ مع العقد الأصلي. أي تغيير في الأطراف أو العقار أو السعر أو المواعيد أو شروط الدفع يجب أن ينعكس أيضًا في ملف الإتمام عند ارتباطه بالمعاملة.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، ما الدليل الرسمي الذي يجب أن يحكم هذا الفحص؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، أعد الفحص الرئيسي عبر قناة رسمية مستقلة قبل قرار مالي مهم، ولا تكتف بصورة مرسلة من أحد الأطراف. عقد الوعد بالبيع ليس نقل ملكية بحد ذاته. افحص أن العقد محرر بالشكل الرسمي المناسب، وأن العقار والأطراف والثمن والمواعيد محددة بدقة، ثم تحقق هل يوجد şerh في السجل العقاري وما هو نطاقه وتاريخه. TKGM يعرّف Satış Vaadi Şerhi بأنه شَرْح عقد موثق يتعهد ببيع العقار مستقبلاً، ووزارة العدل توضح أن الكاتب بالعدل يستطيع إعداد عقد الوعد بالبيع وطلب شَرْحه عبر نظام الطابو عند استيفاء المتطلبات.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، ما التفاصيل التي يجب أن تتطابق داخل ملف المعاملة؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، ثبّت نسخة المستندات المقبولة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد، وأعد فتح الفحص عند أي تغيير لاحق. عقد الوعد بالبيع ليس نقل ملكية بحد ذاته. افحص أن العقد محرر بالشكل الرسمي المناسب، وأن العقار والأطراف والثمن والمواعيد محددة بدقة، ثم تحقق هل يوجد şerh في السجل العقاري وما هو نطاقه وتاريخه. TKGM يعرّف Satış Vaadi Şerhi بأنه شَرْح عقد موثق يتعهد ببيع العقار مستقبلاً، ووزارة العدل توضح أن الكاتب بالعدل يستطيع إعداد عقد الوعد بالبيع وطلب شَرْحه عبر نظام الطابو عند استيفاء المتطلبات.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، ما التعارض الذي يحتاج إلى تحقق إضافي؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — عقد الوعد بالبيع»، طابق رقم المستند وتاريخه وصفحاته وملاحقه مع النسخة المستخدمة في القرار، وأغلق أي تعارض بين النسخ. عقد الوعد بالبيع ليس نقل ملكية بحد ذاته. افحص أن العقد محرر بالشكل الرسمي المناسب، وأن العقار والأطراف والثمن والمواعيد محددة بدقة، ثم تحقق هل يوجد şerh في السجل العقاري وما هو نطاقه وتاريخه. TKGM يعرّف Satış Vaadi Şerhi بأنه شَرْح عقد موثق يتعهد ببيع العقار مستقبلاً، ووزارة العدل توضح أن الكاتب بالعدل يستطيع إعداد عقد الوعد بالبيع وطلب شَرْحه عبر نظام الطابو عند استيفاء المتطلبات. قارن المعرّفات نفسها بين البائع والمشتري والممثل والجهة المصدرة والسجل الرسمي؛ أي تعارض جوهري يحتاج إلى تسوية من المصدر المختص.