حوّل الموضوع إلى مسار له بوابات توقف: جمع البيانات → تحقق المصدر → مطابقة العقار والأطراف → حل التعارضات → اعتماد نسخة نهائية → السماح بالدفع/التوقيع. لا تنتقل إلى المرحلة التالية إذا بقي تعارض يؤثر في الحق أو السعر أو الالتزام. ويُطبَّق هذا الدليل في «دليل سير عمل سجلات القطعة والبلوك» ضمن سير العمل مع مطابقة عناصر parcel/block/records/workflow بالسجل الحاكم لنفس العقار قبل اعتماد النتيجة.
العمل المطلوب
حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. إذا لم تتطابق أي حلقة، لا تعالج الأمر كتفصيل بسيط؛ اطلب تفسيراً ومستنداً أحدث. هذا المسار يفصل بين تحديد موقع القطعة وبين إثبات بياناتها القانونية الحالية.
حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. هذا المسار يفصل بين تحديد موقع القطعة وبين إثبات بياناتها القانونية الحالية. بيانات القطعة والحوض Ada/Parsel: يوفر TKGM خدمة Parcel Query للاستعلام عن بيانات القطع؛ ويجب التعامل مع رقم Ada/Parsel كمعرّف للسجل لا كبديل عن التحقق من الملكية أو القيود المسجلة. لا تنتقل إلى المرحلة التالية إذا بقي تعارض يؤثر في الحق أو السعر أو الالتزام.
نقطة البدء والمدخلات. بيانات التخطيط، الاستعمال، حدود القطعة والوحدة يجب أن تُراجع مع البلدية وTKGM/Parcel Query بحسب نوع السؤال.
بوابة التحقق الرسمية. أي اختلاف بين الواقع والرخصة أو السجل أو الملحقات يحتاج تفسيرًا موثقًا قبل الشراء، لأن المساحة القابلة للاستخدام لا تعني تلقائيًا أنها مسجلة قانونًا.
مرحلة مطابقة العقار. وزارة البيئة توضح أن إصدار رخصة البناء وشهادة استخدام المبنى يقع أساسًا على عاتق البلدية أو الإدارة المختصة؛ لذلك لا تُستبدل الوثيقة الرسمية بوصف البائع.
ما الدليل الذي يغلق هذا التعارض؟ — ضمن مطابقة أرقام Ada/Parsel?
بيانات القطعة والحوض Ada/Parsel: يوفر TKGM خدمة Parcel Query للاستعلام عن بيانات القطع؛ ويجب التعامل مع رقم Ada/Parsel كمعرّف للسجل لا كبديل عن التحقق من الملكية أو القيود المسجلة. حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. هذا المسار يفصل بين تحديد موقع القطعة وبين إثبات بياناتها القانونية الحالية. بيانات القطعة والحوض Ada/Parsel: يوفر TKGM خدمة Parcel Query للاستعلام عن بيانات القطع؛ ويجب التعامل مع رقم Ada/Parsel كمعرّف للسجل لا كبديل عن التحقق من الملكية أو القيود المسجلة. لا تنتقل إلى المرحلة التالية إذا بقي تعارض يؤثر في الحق أو السعر أو الالتزام.
ما أهم تعارض يجب التحقيق فيه ضمن مطابقة أرقام Ada/Parsel؟
ابدأ بعنوان العقار ثم حدد القطعة عبر خدمة TKGM Parsel Sorgu، وسجّل المحافظة والقضاء والحي ورقم الـAda والـParsel. حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. هذا المسار يفصل بين تحديد موقع القطعة وبين إثبات بياناتها القانونية الحالية. بيانات القطعة والحوض Ada/Parsel: يوفر TKGM خدمة Parcel Query للاستعلام عن بيانات القطع؛ ويجب التعامل مع رقم Ada/Parsel كمعرّف للسجل لا كبديل عن التحقق من الملكية أو القيود المسجلة. لا تنتقل إلى المرحلة التالية إذا بقي تعارض يؤثر في الحق أو السعر أو الالتزام.
ما المعرفات التي يجب أن تتطابق عند فحص مطابقة أرقام Ada/Parsel؟
حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. حوّل وصف الإعلان إلى سلسلة تحقق: العنوان → المحافظة/القضاء/الحي → Ada/Parsel في Parsel Sorgu → القيد الرسمي في Web Tapu. هذا المسار يفصل بين تحديد موقع القطعة وبين إثبات بياناتها القانونية الحالية. بيانات القطعة والحوض Ada/Parsel: يوفر TKGM خدمة Parcel Query للاستعلام عن بيانات القطع؛ ويجب التعامل مع رقم Ada/Parsel كمعرّف للسجل لا كبديل عن التحقق من الملكية أو القيود المسجلة. لا تنتقل إلى المرحلة التالية إذا بقي تعارض يؤثر في الحق أو السعر أو الالتزام.
سير العمل يبدأ بالهوية المساحية وينتهي بقرار قابل للتتبع
يبدأ فحص ada/parsel من أحدث هوية في سجل الطابو، ثم يستخدم Parsel Sorgu لتحديد الموقع والبيانات المكانية كمصدر معلومات مساعد، لا كبديل عن القيد الرسمي. إذا كان القرار يعتمد على حدود الأرض فعلياً، يطلب مستند كاداستر أو aplikasyon من الجهة المختصة؛ صورة خريطة هاتف أو طبقة أقمار صناعية لا تثبت خط الملكية. بعد تثبيت الهوية تربط القطعة بسجل التخطيط/e‑Plan والوثائق البلدية حتى لا تُقرأ معلومات تنظيمية لقطعة مجاورة.
إذا ظهرت عملية إفراز أو توحيد أو تحديث كاداستري، يُحتفظ بالهوية القديمة والجديدة مع تاريخ التحول ومصدره. بذلك يمكن تفسير لماذا تختلف عقود قديمة أو فواتير أو مخططات في رقم القطعة عن السجل الحالي. النتيجة النهائية لا تقول فقط «القطعة موجودة»، بل تسجل أي رقم استُخدم، في أي تاريخ، وما الوثيقة التي ربطته بالعقار محل القرار.