السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Pre-Commitment Freeze — Independent unit number». ابدأ من independent وunit واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
التحقق المستقل
افحص number بشكل مستقل عن مصدر independent. إذا تعارض مع commitment ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو independent صحيحاً لكن freeze يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- source
- freeze
- commitment
- number
- official
- independent
المعالجة العملية
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من independent وunit وnumber وcommitment وfreeze وofficial وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- source
- unit
- independent
- commitment
- official
- freeze
قاعدة القرار
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | commitment | Open / Verified |
| official | date | Open / Verified |
| number | unit | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن رقم الوحدة المستقلة التي يجب على المشتري التحقق منها قبل التزام غير قابل للاسترداد؟
رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. قبل العربون غير القابل للاسترداد أو التوقيع النهائي، ثبّت نسخة مرجعية مؤرخة من البيانات التي بُني عليها القرار. إذا تأخر الإغلاق أو تغير المشروع أو السجل، اعتبر النسخة المجمدة نقطة مقارنة وأعد التحقق.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في رقم الوحدة المستقلة قبل التزام غير قابل للاسترداد؟
ما الذي قد يسبب مشكلة في رقم الوحدة المستقلة قبل التزام غير قابل للاسترداد، وما الدليل الذي يحسمها؟
مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل. قبل العربون غير القابل للاسترداد أو التوقيع النهائي، ثبّت نسخة مرجعية مؤرخة من البيانات التي بُني عليها القرار. إذا تأخر الإغلاق أو تغير المشروع أو السجل، اعتبر النسخة المجمدة نقطة مقارنة وأعد التحقق.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi
تثبيت ما قبل الالتزام
خطة الأدلة والقرار: تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة
الغرض من فحص «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» هو تثبيت الوقائع الجوهرية ونسخ المستندات قبل العربون أو الحجز أو التوقيع أو أي التزام يصعب الرجوع عنه. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «تجميد ما قبل الالتزام — رقم الوحدة المستقلة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
تجميد رقم الوحدة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد
قبل العربون أو توقيع التزام نهائي، يجب أن يكون رقم الوحدة المستقلة ثابتاً في مجموعة الأدلة: سند الملكية، المخطط أو قائمة المشروع، العقد، وتقرير التقييم إذا كان مستخدماً. لا يكفي اسم تجاري مثل “A‑1203” إذا كان السجل الرسمي يستخدم رقماً مختلفاً؛ يجب توثيق العلاقة بين الرقم التسويقي والرقم القانوني.
بعد التجميد، أي تغيير في رقم الوحدة يعيد فتح الفحص بالكامل قبل دفع إضافي. فالخطأ قد يعني اختلاف الطابق أو الملحقات أو الحصة أو حتى أصلاً آخر. احتفظ بصورة من الأدلة التي كانت نافذة لحظة الالتزام.