سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة

السؤال الأساسي

يتناول هذا الدليل «Exception Register — Independent unit number». ابدأ من independent وunit واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.

الأدلة المطلوبة

كوّن ملف الأدلة من independent وunit وnumber وexception وregister وofficial وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.

• official
• register
• unit
• source
• exception
• independent

المعالجة العملية

قاعدة القرار

التحقق المستقل

افحص number بشكل مستقل عن مصدر independent. إذا تعارض مع exception ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.

سيناريو فشل

مثال فشل: يبدو independent صحيحاً لكن register يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.

• date
• official
• register
• exception
• unit
• number

أثر التدقيق

مصفوفة أدلة خاصة بالسجل

المصادر الرسمية

• TKGM — Web Tapu
• TKGM — FAQ
• TKGM — Parcel Query

أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية

ما المعلومة الرسمية عن رقم الوحدة المستقلة التي يجب على المشتري التحقق منها عند ظهور تعارض أو استثناء؟

رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.

ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في رقم الوحدة المستقلة عند ظهور تعارض أو استثناء؟

سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً. رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل.

ما الذي قد يسبب مشكلة في رقم الوحدة المستقلة عند ظهور تعارض أو استثناء، وما الدليل الذي يحسمها؟

مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.

تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.

• TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
• TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
• TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi

سجل الاستثناءات

خطة الأدلة والقرار: سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة

في «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» الهدف العملي هو تسجيل كل استثناء غير مغلق مع مسؤوله وأثره وموعده والدليل المطلوب وحالة الإغلاق. يجب أن يفصل الملف بين ما تم إثباته الآن، وما يزال مرتبطًا بمستند ناقص أو قديم، وما الذي يغيره هذا النقص في السعر أو التوقيع أو الدفع أو التسليم أو إعادة البيع.

الأدلة المطلوب جمعها

• في «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
• في «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
• في «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
• في «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.

المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه

يتضمن سجل مصادر «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.

حدود القرار

يُغلق «سجل الاستثناءات — رقم الوحدة المستقلة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.