السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Pre-Commitment Freeze — Closing appointment». ابدأ من closing وappointment واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
المعالجة العملية
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو closing صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- identity
- appointment
- freeze
- closing
- date
- source
التحقق المستقل
افحص commitment بشكل مستقل عن مصدر closing. إذا تعارض مع freeze ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
قاعدة القرار
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من closing وappointment وcommitment وfreeze وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- freeze
- date
- identity
- source
- commitment
- official
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | appointment | Open / Verified |
| identity | closing | Open / Verified |
| date | freeze | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن موعد إتمام نقل الملكية التي يجب على المشتري التحقق منها عند احتساب الأثر المالي؟
موعد الطابو هو مرحلة إجرائية وليس دليلاً على أن الصفقة جاهزة قانونياً أو مالياً. راجع حالة طلب Web Tapu، هوية الأطراف، الوكالات، الرسوم، القيود، ومستندات الصفقة قبل الذهاب للموعد. ثبّت نسخة المستندات المقبولة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد، وأعد فتح الفحص عند أي تغيير لاحق.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في موعد إتمام نقل الملكية عند احتساب الأثر المالي؟
ما الذي قد يسبب مشكلة في موعد إتمام نقل الملكية عند احتساب الأثر المالي، وما الدليل الذي يحسمها؟
TKGM يتيح تقديم طلبات معاملات الطابو عبر Web Tapu أو المساعدة عبر ALO 181، وبعد تجهيز المعاملة يتم إبلاغ الأطراف بالموعد. كما توفر TKGM خدمة الاستعلام عن الطلبات وe-Tahsilat للمدفوعات. ثبّت نسخة المستندات المقبولة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد، وأعد فتح الفحص عند أي تغيير لاحق.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
التحقق من موعد الإغلاق
ثبّت نسخة المستندات المقبولة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد، وأعد فتح الفحص عند أي تغيير لاحق.
خطة الأدلة والقرار: تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة
الغرض من فحص «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» هو تثبيت الوقائع الجوهرية ونسخ المستندات قبل العربون أو الحجز أو التوقيع أو أي التزام يصعب الرجوع عنه. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «تجميد ما قبل الالتزام — موعد إتمام الصفقة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.