承诺前冻结 — 成交预约
核心问题
对于“Pre-Commitment Freeze — 过户预约”，从closing和appointment开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
失败场景
失败示例：closing看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- identity
- appointment
- freeze
- closing
- date
- source
独立核验
应独立核验commitment，不能只依赖提供closing的来源。如与freeze冲突，应回到主管官方来源。
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
所需证据
证据集应包括closing、appointment、commitment、freeze、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- freeze
- date
- identity
- source
- commitment
- official
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | appointment | Open / Verified |
| identity | closing | Open / Verified |
| date | freeze | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
计算财务影响时，买方应核验“产权过户预约”的哪项官方事实？
土地登记预约只是程序节点，并不证明交易在法律或资金方面已经完全就绪。赴约前应检查 Web Tapu 申请状态、身份、授权、费用、权利负担和交易文件。 在不可退款承诺前固定已接受的证据版本；之后如有变化，应重新审查。
计算财务影响时，“产权过户预约”文件中哪些字段或法律细节最重要？
计算财务影响时，“产权过户预约”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 允许通过 Web Tapu 提交土地登记申请并由 ALO 181 提供协助；文件准备完成后会通知预约时间，同时也提供申请查询和 e-Tahsilat 缴费服务。 在不可退款承诺前固定已接受的证据版本；之后如有变化，应重新审查。
本节资料已于2026年8月16日复核。
过户预约核验
土地登记预约只是程序节点，并不证明交易在法律或资金方面已经完全就绪。赴约前应检查 Web Tapu 申请状态、身份、授权、费用、权利负担和交易文件。
在不可退款承诺前固定已接受的证据版本；之后如有变化，应重新审查。
TKGM 允许通过 Web Tapu 提交土地登记申请并由 ALO 181 提供协助；文件准备完成后会通知预约时间，同时也提供申请查询和 e-Tahsilat 缴费服务。
在最终付款前，应在过户当天再次核查登记，并记录此前核验后发生的抵押、查封、代理人或文件变化。
证据与决策方案：承诺前冻结 — 成交预约
“承诺前冻结 — 成交预约”的实际目标是在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“承诺前冻结 — 成交预约”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“承诺前冻结 — 成交预约”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“承诺前冻结 — 成交预约”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“承诺前冻结 — 成交预约”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“承诺前冻结 — 成交预约”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“承诺前冻结 — 成交预约”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。