建筑役权 Kat İrtifakı：风险信号
Kat İrtifakı 本身是合法的登记权利，因此不能仅因为房产处于这一状态就认定存在缺陷。真正的风险信号出现在登记状态与建筑实际阶段不一致、独立单元无法可靠对应批准项目，或者卖方利用这一术语暗示它能够证明实际上并未证明的许可或法律结果。买方需要区分正常的建设阶段登记与长期无法解释、甚至被错误包装的状态。
建筑已长期完工入住，但使用许可状态不清楚
如果房屋已经完工并使用多年而仍为 Kat İrtifakı，应询问原因。这并不自动证明违法，但如果无法核实 Yapı Kullanma İzin Belgesi，也没有文件解释为何没有转换为 Kat Mülkiyeti，就需要进一步调查。卖方说“整栋楼都是这种产权”不能替代主管机关的说明。
卖方把 Kat İrtifakı 说成与 Kat Mülkiyeti 完全相同
TKGM 官方规则区分两种登记状态。销售人员故意抹去差异可能掩盖对建筑完成、使用许可和产权转换程序的核查需要。合同和尽调文件应使用土地登记中真实存在的状态。
独立单元无法与批准项目对应
营销编号、门牌号或物业内部编号，如果不能与正式独立单元号建立关系，就不能单独证明房产身份。楼栋、楼层、编号、登记用途或项目位置存在无法解释的不同，是严重信号。面积或朝向相似并不能证明法律权利就是买方看到的那套房。
缺少批准项目或不同项目版本矛盾
Kat İrtifakı 与项目中定义的独立单元相连。如果卖方不能提供可靠的批准项目资料，或者不同版本存在重要差别，不能自行假定现场最新布局已经获批。应向主管机关确认真正有效的项目版本及差异影响。
土地份额出现无法解释的差异
Arsa Payı 与独立单元相连并随其转让。如果土地登记中的份额与合同、销售资料或项目不同，应确认哪个记录具有法律效力以及为什么不同。卖方口头说明的“持有百分比”不能代替正式登记，尤其在合同明确承诺某一份额或共有部分权利时。
现场改建不符合批准项目
封闭阳台、合并单元、占用公共空间、改变入口、增加夹层或改变附属空间用途，都可能产生独立的合规问题。Kat İrtifakı 不会自动使后来的物理改建合法。买方需要确认改建是否批准、是否可以合法化，还是仍属未解决事项。
没有文件支撑的“自动转换”承诺
“下个月会自动变成 Kat Mülkiyeti”之类说法应当对应真实官方办理阶段。使用许可是否已经签发？必要信息是否已经由主管机关传送？项目是否仍有差异？法律上存在转换路径，不代表某个具体房产档案一定完整，也不保证某个日期完成。
用旧产权资料回避最新核查
如果卖方拒绝提供当前登记，只拿出几个月甚至几年前的文件，应提高警惕。买方需要同一独立单元的现状。旧资料可能无法反映后来发生的状态或所有权变化。
合同承诺 Kat Mülkiyeti，而交割文件仍是 Kat İrtifakı
如果价格或购买决定建立在“交割时会成为 Kat Mülkiyeti”的承诺上，最终文件仍显示 Kat İrtifakı 就不能被当成技术细节。需要决定买方是否书面接受当前状态、是否保留部分价款作为条件，或是否推迟交割直到承诺状态有官方证明。
建筑实际阶段与卖方说法相互矛盾
对于真正施工中的项目，Kat İrtifakı 可以完全符合实际阶段。风险在于卖方说法、现场状态、市政记录和产权登记不能形成同一事实链。应通过主管机关解决矛盾，而不是选择最方便成交的解释。
发现风险信号后如何处理？
风险信号不是自动判定“不能买”，而是触发一个明确核查步骤。先定义具体矛盾，再取得能够解决问题的官方记录，保存书面结果，并判断剩余问题是否影响合法使用、转让、融资、价格或合同承诺。如果独立单元身份或承诺产权状态仍无法证明，就不应基于假设释放款项。
主要官方来源
- TKGM — Kat İrtifakı 与 Kat Mülkiyeti 官方通告及现行修订。
- 第634号《公寓所有权法》。