Kat İrtifakı 状态决策框架
购买登记为 Kat İrtifakı 的房产，不能只问“这种产权能不能买”。正确决定取决于该独立单元为什么仍处于建设地役权状态，这一状态是否符合项目真实阶段，登记权利是否与批准项目及现场房屋一致，以及买方预期的最终法律状态是否有明确、可证明的实现路径。本框架的作用是把核验结果转化为针对具体房产的决定，而不是把所有 Kat İrtifakı 房产视为同一种风险。
问题一：将要购买的权利是否明确无歧义？
如果独立单元编号、楼栋、楼层、登记权利人和土地份额无法与批准项目及实际出售房屋对应，购买决定就缺少可靠基础。房屋实际存在、产权文件上出现项目名称都不够。买方必须明确知道最终过户的是哪一个登记权利。编号差异可以在有正式、可复核的映射资料时接受；无法解释的身份差异则应在解决之前阻止形成不可逆的付款或购买承诺。
问题二：Kat İrtifakı 是否符合项目当前阶段？
如果项目确实仍在施工，Kat İrtifakı 可以完全符合其阶段，此时决定重点转向交付、施工履约和合同保护。若建筑已经完工并入住，分析就不同：是否取得 Yapı Kullanma İzin Belgesi，是否具备转为 Kat Mülkiyeti 的条件，为什么至今尚未完成转换？决策框架并不是因为产权名称而否定房产，而是判断这个名称是否真实反映项目阶段，还是掩盖尚未解释的问题。
问题三：哪一份文件能够解决每个未决问题？
每项不确定性都应转化为明确的证据要求。独立单元编号有疑问，就需要土地登记与批准项目的对应证明；建筑是否完成有疑问，就需要许可机关的正式资料；声称马上可以转换，就需要说明已经签发了什么文件、还剩什么程序。类似“没有问题”或“这里所有房子都是这种产权”的说法无法指向可验证证据，因此不应成为购买决定依据。
何时可以不设置 Kat İrtifakı 专项条件而继续？
在建项目中，如果单元身份、登记权利人、土地份额和批准项目完全对应，建设地役权符合施工阶段，未来交付义务也受到明确合同保护，那么就本主题而言可以视为较可控。对于已完工建筑，如果继续保持 Kat İrtifakı 的原因已查清，使用许可和转换文件状态明确，并且不存在影响该单元的实质性项目差异，风险也可能可以管理。税务、工程、其他产权限制和付款安全仍须单独审查。
何时应采用有条件的购买决定？
如果某个具体缺口能够在明确期限前解决，买方可以把它写成合同条件，而不是无条件接受。条件可以是取得某份市政文件、正式解决编号对应问题，或完成已有法律依据的登记步骤。条件必须说明什么文件算合格、由哪个机关签发、截止日期是什么，以及未完成时付款或合同如何处理。“以后会转换”的一般承诺不属于可衡量条件。
何时应停止交易？
如果法律上的独立单元无法识别，土地登记、批准项目和现场房屋之间存在重大且未解决的矛盾，交易必须假定未来一定会出现尚无依据的使用许可或转换文件，或者卖方拒绝提供完成核验所需的资料，就不应继续。停止不是认定所有 Kat İrtifakı 房产都有问题，而是说明这笔交易中的具体登记权利尚未得到足够证明。
原始官方来源
决定应依据 TKGM 的最新登记资料以及关于设立 Kat İrtifakı、转换 Kat Mülkiyeti 的官方指引，并结合主管机关的批准项目、施工许可和使用许可资料。所有证据都应对应同一独立单元，并对决定日期保持足够时效性。