نشانههای خطر در وضعیت Kat İrtifakı
Kat İrtifakı یک حق ثبتی معتبر است و وجود آن بهخودیخود عیب ملک محسوب نمیشود. نشانه خطر زمانی پدیدار میشود که وضعیت ثبت با مرحله واقعی ساختمان هماهنگ نباشد، واحد مستقل بهطور قابل اعتماد با پروژه مصوب تطبیق نکند یا فروشنده از این اصطلاح برای القای مجوز یا اثر حقوقی استفاده کند که خود Kat İrtifakı آن را ثابت نمیکند. خریدار باید میان ثبت طبیعی مرحله ساخت و وضعیتی که بدون توضیح ادامه یافته یا نادرست معرفی شده تفاوت بگذارد.
ساختمان تکمیل و اشغالشده بدون وضعیت روشن مجوز بهرهبرداری
اگر ساختمان مدت زیادی است تکمیل و مورد استفاده قرار دارد اما واحد همچنان Kat İrtifakı است، علت را بپرسید. این وضعیت به تنهایی تخلف را ثابت نمیکند، ولی نبود Yapı Kullanma İzin Belgesi قابل راستیآزمایی یا توضیح مستند درباره علت عدم تبدیل نیازمند بررسی است. پاسخ «همه واحدهای ساختمان همین سند را دارند» کافی نیست.
معرفی Kat İrtifakı بهعنوان معادل Kat Mülkiyeti
راهنمای TKGM این دو وضعیت را جدا میکند. حذف این تفاوت در بازاریابی میتواند نیاز به بررسی تکمیل ساختمان، مجوز بهرهبرداری و مسیر تبدیل را پنهان کند. قرارداد باید وضعیت ثبتشده واقعی را دقیق بیان کند.
واحد مستقل با پروژه مصوب تطبیق نمیکند
شماره تجاری، شماره در یا شماره داخلی مجتمع اگر به شماره رسمی واحد مستقل متصل نشود کافی نیست. اختلاف بدون توضیح در بلوک، طبقه، شماره، نوع استفاده یا موقعیت واحد در پروژه مصوب یک هشدار جدی است. شباهت متراژ یا منظره اثبات نمیکند که حق ثبتشده همان آپارتمانی است که نشان داده شده.
پروژه مصوب وجود ندارد یا نسخهها متعارضاند
Kat İrtifakı به واحدهای تعریفشده در پروژه مرتبط است. اگر فروشنده اطلاعات قابل اتکای پروژه مصوب را ارائه نمیکند یا نسخههای مختلف تفاوت مهم دارند، نباید فرض کرد وضعیت فعلی مورد تأیید است. مرجع صلاحیتدار باید اختلاف را روشن کند.
اختلاف در سهم زمین
سهم زمین به واحد مستقل متصل است و با آن منتقل میشود. اگر کسر ثبتشده با قرارداد، تبلیغ یا پروژه متفاوت است، مرجع معتبر و علت اختلاف را مشخص کنید. برآورد درصدی فروشنده جای سهم ثبتشده را نمیگیرد، مخصوصاً اگر قرارداد سهم یا حق معینی در قسمتهای مشترک وعده داده است.
تغییرات فیزیکی خارج از پروژه
بستن بالکن، ادغام واحدها، افزودن فضای مشترک به آپارتمان، تغییر ورودی، ساخت نیمطبقه یا استفاده متفاوت از ملحقات میتواند مسئله مستقل انطباق ایجاد کند. Kat İrtifakı تغییر بعدی را خودکار قانونی نمیکند. باید معلوم شود تغییر مصوب است یا هنوز مسئلهای باز.
وعده مبهم تبدیل خودکار
جملههایی مانند «ماه آینده خودکار Kat Mülkiyeti میشود» باید با مرحله رسمی پرونده پشتیبانی شوند. آیا مجوز بهرهبرداری صادر شده؟ آیا اطلاعات لازم ارسال شده؟ آیا اختلاف پروژه وجود دارد؟ وجود مسیر قانونی تبدیل به معنی تضمین تکمیل پرونده خاص نیست.
استفاده از کپی قدیمی به جای رکورد جاری
اگر فروشنده از ارائه اطلاعات تازه خودداری میکند و به سند قدیمی تکیه دارد، این موضوع را هشدار تلقی کنید. تصمیم باید بر وضعیت جاری همان واحد باشد. نسخه قدیمی ممکن است تغییر وضعیت یا مالک را نشان ندهد.
قرارداد Kat Mülkiyeti وعده میدهد اما سند نهایی Kat İrtifakı است
اگر قیمت یا تصمیم خرید بر وعده Kat Mülkiyeti بنا شده، اختلاف سند نهایی موضوع فنی کوچک نیست. باید مشخص شود خریدار وضعیت فعلی را کتبی میپذیرد، بخشی از وجه نگه داشته میشود یا انتقال تا تحقق وعده به تأخیر میافتد.
مرحله واقعی ساختمان با توضیح فروشنده ناسازگار است
در پروژه واقعاً در حال ساخت، Kat İrtifakı میتواند طبیعی باشد. هشدار زمانی است که روایت فروشنده، وضعیت فیزیکی، مدارک شهرداری و ثبت ملک با هم سازگار نیستند. اختلاف باید از مرجع صلاحیتدار حل شود، نه با انتخاب روایت آسانتر.
واکنش مناسب به نشانه خطر
نشانه خطر حکم قطعی برای نخریدن نیست؛ یک راستیآزمایی مشخص را فعال میکند. تناقض را دقیق تعریف کنید، مدرک رسمی حلکننده را بگیرید، پاسخ را ثبت کنید و اثر مسئله باقیمانده را بر استفاده، انتقال، تأمین مالی، قیمت یا تعهد قراردادی بسنجید. اگر هویت واحد یا وضعیت وعدهدادهشده اثبات نمیشود، پرداخت نباید بر فرض انجام گیرد.
منابع رسمی اصلی
- TKGM — بخشنامه Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti و اصلاحات جاری.
- قانون شماره 634 مالکیت آپارتمانی.