گواهی خرید ارز DAB در خرید ملک در ترکیه
Döviz Alım Belgesi یا DAB سند بانکی مربوط به فرایند تنظیمشده ارزی است که در خریدهای مشمول توسط اشخاص حقیقی خارجی به کار میرود. TKGM اعلام کرده است که از 24 ژانویه 2022 در خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی، ارز مربوط باید از طریق بانک در سازوکار مقرر فروخته شود و سپس DAB صادرشده توسط بانک در فرایند ثبت ملک استفاده شود. جزئیات فنی بعداً با دستورالعملهای تکمیلی تغییر کردهاند؛ بنابراین خریدار باید رویه جاری TKGM و بانک را بررسی کند، نه اینکه به یک فهرست قدیمی اینترنتی تکیه کند.
DAB دقیقاً چه چیزی را اثبات میکند؟
DAB یک رویداد مشخص تبدیل/فروش ارز را که توسط بانک ثبت شده اثبات میکند. این مدرک میان ارز خارجی، معادل لیرهای و پرونده پرداخت و ثبت معامله ارتباط ایجاد میکند. با این حال مالکیت فروشنده، نبود رهن یا توقیف، قانونی یا ایمن بودن ساختمان و واجد شرایط بودن خرید برای شهروندی را ثابت نمیکند. این موضوعات باید در مسیرهای مستقل سند، بررسی فنی، ارزیابی و شهروندی کنترل شوند.
پیش از جابهجایی پول ترتیب معامله را مشخص کنید
قبل از فروش ارز، ملک دقیق، خریدار، فروشنده، قیمت توافقی و برنامه پرداخت را نهایی کنید. از بانک بپرسید طبق فرایند جاری چه اطلاعاتی باید ثبت شود و DAB چگونه برای معامله سند منتقل یا مستند میگردد. ابتدا ارز را تبدیل نکنید تا بعداً تلاش کنید اسناد بانکی نامرتبط را با معامله تطبیق دهید. اگر چند ارز، چند قسط یا چند ملک در میان است، تخصیص مبالغ باید به شکلی روشن ثبت شود تا مشخص باشد هر مبلغ مربوط به کدام خرید است.
DAB را با رسیدهای بانکی و معامله رسمی تطبیق دهید
DAB باید همراه با مدارک پرداخت و قیمت استفادهشده در فروش رسمی بررسی شود. نامها، مبالغ، تاریخها و توضیح معامله نباید با هم تناقض داشته باشند. مقررات TKGM میان معادل لیرهای DAB و اطلاعات مورد استفاده در سند رسمی و مبنای مربوط در فرایند ثبت ارتباط برقرار میکند. بنابراین هر اختلاف بدون توضیح میان مبلغ DAB، پولی که واقعاً به فروشنده پرداخت شده و مبلغ پرونده سند باید پیش از انتقال حل شود.
DAB را با مدرک شهروندی اشتباه نگیرید
در خرید با هدف شهروندی شرایط اضافی مانند مبلغ سرمایهگذاری واجد شرایط، ارزیابی، مدارک پرداخت بانکی و قید ثبتی لازم وجود دارد. DAB میتواند یکی از مدارک این پرونده باشد اما به تنهایی رسیدن به حد سرمایهگذاری یا مناسب بودن ملک برای برنامه شهروندی را ثابت نمیکند. در عین حال ممکن است DAB در خرید عادی شخص حقیقی خارجی نیز لازم باشد، حتی اگر شهروندی هدف نباشد. پس هدف معامله را مشخص و فقط قواعد مربوط به همان هدف را اعمال کنید.
ریسک ذینفع و تغییر دستور پرداخت را کنترل کنید
تنظیمشده بودن فرایند ارز به معنای امن بودن حساب بانکی نیست. پیش از پرداخت قیمت، نام ذینفع و IBAN را مستقل تأیید کنید. اگر حساب پس از صدور DAB یا آماده شدن قرارداد تغییر کرد، پرداخت را متوقف و تغییر را از طریق کانالی که قبلاً تأیید شده بررسی کنید. اگر پول به سازنده، بانک طلبکار، وکیل یا شخص ثالث میرود، پرونده باید نشان دهد چرا آن پرداخت تعهد خریدار در برابر فروشنده را تسویه میکند.
خطا را قبل از وقت سند اصلاح کنید
نام خریدار، نوع ارز، مبلغ، بانک، تاریخ و هر مرجع مورد نیاز طبق رویه جاری را کنترل کنید. در صورت خطا، از روش رسمی اصلاح توسط بانک و مرجع ثبت استفاده کنید؛ اسکن را ویرایش نکنید و یادداشت دلال را اصلاح قانونی تلقی نکنید. چون جزئیات فنی پس از شروع اجرای 2022 چند بار روشنتر شده، بررسی روز قبل از انتقال ضروری است.
پرونده بانکی را کنار پرونده سند نگهداری کنید
DAB، انتقالهای اولیه ارز، رسیدهای پرداخت به فروشنده، قرارداد، اسناد نهایی ثبت و هر مدرک ارزیابی یا شهروندی مرتبط را با هم نگه دارید. بازبین دیگر باید بتواند بدون حدس پاسخ دهد: پول از چه کسی آمده، چه مقدار ارز تبدیل شده، چه کسی قیمت ملک را دریافت کرده و این پول کدام ملک را خریده است. DAB زمانی قوی است که بخشی از زنجیره کامل و تاریخدار پرداخت باشد، نه برگهای جدا که در آخرین لحظه تهیه شده است.