外国买家购房中的外汇购买证明 DAB
Döviz Alım Belgesi（DAB）是土耳其针对外国自然人部分房地产购置交易所采用的受监管外汇流程中的银行文件。TKGM公布的规则说明，自2022年1月24日起，外国自然人通过购买方式取得房地产时，相关外币需通过银行按照规定机制出售，并由银行出具DAB用于土地登记程序。此后技术细节又有补充和调整，因此买家应在交易当天核对最新TKGM和银行操作规则，而不能使用多年以前的网上清单作为唯一依据。
DAB能证明什么，不能证明什么
DAB能够证明银行记录的一次特定外汇出售或兑换事件，并把外币金额、对应的土耳其里拉数值与土地登记及付款档案连接起来。但是DAB不能证明卖方就是登记业主，不能证明产权没有抵押或查封，也不能证明建筑合法、结构安全，更不能单独证明该房产满足投资入籍条件。这些问题分别属于产权、技术、估价和公民身份审查范围。
在资金移动之前先设计正确顺序
进行外汇步骤前，应先确定具体房产、买方、卖方、合同价格和付款计划。向银行确认最新程序要求记录哪些信息，以及DAB如何提交或传输给土地登记程序。不要先把资金兑换完，再尝试把彼此无关的银行记录拼接到交易中。如果存在多种货币、多笔分期或多个房产，档案应明确分配每一笔资金，使任何审核人都可以看出哪笔钱对应哪一项购置。
把DAB、银行凭证和官方交易金额相互核对
DAB不能脱离付款凭证单独阅读。买方和卖方姓名、金额、日期以及交易备注应当相互一致。TKGM的规则把DAB对应的里拉金额与官方买卖文件以及适用登记费用规则下的数值联系起来。因此，如果DAB金额、实际支付给卖方的款项以及土地登记档案采用的金额之间出现无法解释的差异，应在过户前解决，而不是把问题留给未来的税务、银行或争议程序。
不要把DAB当成入籍资格证明
房地产投资入籍交易还涉及合格投资金额、估价相关文件、银行付款证据以及规定的土地登记限制注记。DAB可以是该档案的一部分，但仅有DAB并不能证明达到入籍门槛，也不能证明某一房产符合入籍用途。反过来，一个没有入籍目标的外国自然人普通购房，也可能需要完成DAB流程。因此必须先明确交易目的，再添加真正属于该目的的特殊要求。
控制收款人和付款指令风险
外汇步骤受到监管，并不意味着后来收到的IBAN天然安全。发送购房款前，应独立确认收款人和银行账户。如果DAB取得后或合同准备后突然收到新的账户信息，应暂停付款，并通过此前已经核实的联系方式确认变更原因。如果款项支付给开发商、债权银行、律师或其他第三方，交易档案必须解释为什么向该账户支付可以有效履行买方对卖方的付款义务。
在土地登记预约前处理任何错误
检查买方姓名、货币种类、金额、银行、日期以及现行流程要求的交易信息。如果发现错误，应由银行和主管土地登记机关按照正式方式更正；不能自己修改扫描件，也不能把中介在纸上写的说明当成正式更正。由于DAB实施后的技术规则曾经更新，在成交前再次核对最新程序非常重要。
把银行证据和产权档案放在同一条证据链中
保存DAB、最初的外币汇款记录、向卖方付款的银行凭证、买卖合同、最终土地登记文件以及本案适用的估价或入籍证据。理想档案应使另一名审核人员能够回答四个问题：资金由谁提供、多少外币被兑换、谁最终收到购房款、这些资金购买了哪一套房产。只有当DAB处于这样完整、可追踪且有日期的付款链中，它才真正具有交易控制价值。