چگونه خطر زلزله ملک را پیش از خرید در ترکیه غربالگری کنیم
بررسی زلزله پاسخ ساده به این سؤال نیست که محله در منطقه زلزله قرار دارد یا نه. دستکم سه لایه باید از هم جدا شوند: خطر حرکت زمین در محل، رفتار خاک محلی و توان ساختمان مشخص برای تحمل آن اثر. AFAD به روشنی میگوید نقشه خطر زلزله ترکیه نقشه ریسک ساختمان و جمعیت نیست. سامانه تعاملی نیز هشدار میدهد که نقشه بر خاک مرجع تهیه شده و خطرهای محلی مانند روانگرایی، تشدید حرکت و نشست نامتقارن را در خود ندارد. بنابراین رنگ نقشه گواهی ایمنی یک ساختمان نیست.
۱. ملک را دقیقاً روی نقشه رسمی خطر قرار دهید
از نشانی تأییدشده و در صورت امکان اطلاعات قطعه یا مختصات قابل اعتماد استفاده کنید و مقدارهای خطر محل را در نقشه AFAD ببینید. نقشه جاری در ۱۸ مارس ۲۰۱۸ منتشر و از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ لازمالاجرا شد و به جای مفهوم قدیمی مناطق زلزله از پارامترهایی مانند شتاب بیشینه زمین استفاده میکند. خروجی تاریخدار را نگه دارید اما آن را ورودی خطر بنامید نه نتیجه مقاومت سازه.
۲. خطر منطقه را از وضعیت خاک جدا کنید
دو ساختمان نزدیک ممکن است به علت خاک رفتار متفاوتی داشته باشند. AFAD میگوید نقشه عمومی اثرهای محلی مانند روانگرایی، بزرگنمایی و نشست متفاوت را شامل نمیشود. مطالعات زمینشناسی و ژئوتکنیک شهرداری، مطالعات مبنای طرح و گزارش خاک و پی پروژه را در صورت دسترسی بررسی کنید. زمین پرشده، خاک نرم، دره، مسیر آب یا ساحل میتواند بررسی دقیقتر محلی را توجیه کند. مقدار ناحیه جای شرایط پی همان قطعه را نمیگیرد.
۳. سال مجوز و ساخت را ثبت کنید ولی سن را حکم ندانید
سال ساخت برای فهم دوره مقررات طراحی مهم است اما آزمون عملکرد واقعی نیست. AFAD توضیح میدهد آییننامه فعلی ساختمان در برابر زلزله در ۲۰۱۸ منتشر و از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ اجرا شد. ساختمان جدید ممکن است از مقررات تازهتر بهرهمند باشد ولی اجرای ضعیف یا تغییر بعدی داشته باشد. ساختمان قدیمی ممکن است خوب ساخته یا به شکل مستند مقاومسازی شده باشد. سن را متغیر غربالگری برای تعیین عمق مدرک مهندسی بدانید.
۴. پرونده سازهای و اداری موجود را جمع کنید
مجوز ساخت، پروژه سازه تأییدشده در صورت دسترسی، گزارش خاک و پی، مجوز بهرهبرداری، اسناد مقاومسازی یا تعمیر عمده و گزارشهای فنی قبلی را درخواست کنید. تعداد طبقات، نوع استفاده و چیدمان واحد را با واقعیت تطبیق دهید. حذف دیوار، طبقه همکف بسیار باز، اضافه طبقه یا بازشوهای بزرگ ممکن است به بررسی مهندسی نیاز داشته باشد. عنوان دکوراسیون داخلی برای نتیجهگیری درباره بیاثر بودن تغییر کافی نیست.
۵. سابقه آسیب و تعمیر را بررسی کنید
درباره زلزلههای تجربهشده، ارزیابی رسمی خسارت، دستور تخلیه، نشست، ترک، خسارت بیمه و تعمیر ستون، تیر یا دیوار سؤال کنید. رنگ تازه مدرک فنی نیست. اگر گزارش خسارت قدیمی وجود دارد، رده، تاریخ و توصیه را بخوانید و اجرای تعمیر یا مقاومسازی را اثبات کنید. آسیب زلزله را از رطوبت، خوردگی، نشست خاک و نقص ساخت جدا کنید.
۶. غربالگری خریدار را از تشخیص رسمی Riskli Yapı جدا کنید
قانون ۶۳۰۶ و آییننامه آن riskli yapı را با تشخیص علمی و فنی رسمی برای ساختمانی که عمر اقتصادی را تمام کرده یا خطر فروریزش یا خسارت شدید دارد تعریف میکند. این فرایند با بررسی خصوصی مهندس برای خریدار یا مشاهده سریع یکسان نیست. اگر تشخیص رسمی وجود دارد، تصمیم، اسناد، اعتراضها و مرحله فعلی را بگیرید. اگر وجود ندارد، فقط به این دلیل نتیجه «ساختمان بیخطر» ننویسید.
۷. DASK را مدرک ایمنی سازه ندانید
DASK ابزار بیمه اجباری زلزله است. وجود بیمهنامه به معنی آزمایش ستون و پی یا ارزیابی عملکرد توسط مهندس نیست و مبلغ بیمه درجه مقاومت ساختمان نیست. DASK در پرونده بیمه و ایمنی سازه در پرونده مهندسی جدا بررسی شوند.
۸. چه زمانی بررسی مهندسی لازم است؟
برای ساختمان قدیمی و کممدرک، همکف غیرعادی باز، تغییر سازه مشکوک، ترک مورب یا تکراری، نشست، پوستهشدن بتن یا خوردگی آرماتور، تعمیر بیمدرک، اختلاف جدی پروژه و واقعیت، خاک نگرانکننده یا سابقه خسارت سطح بررسی را بالا ببرید. در این مرحله بازدید عمومی کافی نیست و مهندس دارای صلاحیت باید دامنه بازرسی و آزمایش را تعیین کند. غربالگری عملکرد آینده را با قطعیت پیشبینی نمیکند.
۹. کنترل مرحله تصمیم
پیش از نهاییسازی مدارک را زیر چهار عنوان جمعبندی کنید: خطر محل، خاک، سوابق ساختمان و ارزیابی فنی. هر مورد را تأییدشده، ناقص یا متعارض علامت بزنید. اگر تصمیم خرید به اطمینان مهندسی وابسته است، گزارش لازم را شرط پیش از پرداخت غیرقابل بازگشت کنید. در صورت وجود فرایند رسمی ۶۳۰۶ یا تصمیم شهرداری، اثر آن بر استفاده، تأمین مالی، تخریب، مقاومسازی و زمان را جدا بررسی کنید.
نشانههای خطر
- رنگ نقشه AFAD به عنوان امتیاز ایمنی ساختمان معرفی میشود.
- بدون داده جاری گفته میشود منطقه خطر زلزله ندارد.
- خاک نرم یا پرشده بدون مطالعه محلی.
- همکف تجاری باز یا تغییر بزرگ بدون پرونده سازه.
- ترک و تعمیر بتن بدون توضیح فنی.
- گزارش خسارت قدیمی بدون مدرک تعمیر یا مقاومسازی.
- DASK به عنوان گواهی مقاومت معرفی میشود.
- نبود تصمیم riskli yapı به عنوان اثبات ایمنی استفاده میشود.
پرسشهای رایج
نقشه AFAD میگوید ساختمان امن است؟ خیر، AFAD آن را نقشه خطر و نه نقشه ریسک ساختمان معرفی میکند.
ساختمان جدید خودکار امن است؟ خیر؛ دوره ساخت مهم است ولی جای طراحی، اجرا، تغییرات و وضعیت فعلی را نمیگیرد.
غربالگری جای مهندس را میگیرد؟ در وجود نشانه خطر یا وابستگی تصمیم به عملکرد سازه، خیر.
منابع رسمی
- AFAD — نقشه خطر زلزله ترکیه
- AFAD — سامانه تعاملی و محدودیت اثرهای خاک محلی
- AFAD — آییننامه ساختمان در برابر زلزله
- وزارت محیط زیست و شهرسازی — آییننامه اجرای قانون ۶۳۰۶
پرسشهای تکمیلی و توضیحات
خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان چه چیزی را اثبات میکند و چه چیزی را اثبات نمیکند؟
نقشه فعلی خطر زلزله AFAD در ۱۸ مارس ۲۰۱۸ منتشر و از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ لازمالاجرا شد. AFAD تصریح میکند که این نقشه خطر است نه نقشه ریسک یک ساختمان؛ اثرات محلی خاک مانند روانگرایی، تشدید و نشست نامتقارن نیز در نقشه تعاملی لحاظ نشده است. خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. این رکورد شواهد را مشخصاً برای «خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان» در این موضوع به کار میگیرد و نتیجه باید به همان ملک متصل باشد، نه از واحد دیگر تعمیم داده شود. این مقاله برای حل پرسش مشخص «راهنمای بررسی غربالگری خطر زلزله» در موضوع Earthquake risk screening است. از AFAD site hazard و building age/system شروع و هر دو را به همان ملک و تاریخ معامله متصل کنید.
کدام سابقه رسمی مدرک اصلی خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان است؟
خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. برای «خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان» در زاویه 1، سابقه رسمی جاری، تاریخ آن و شناسههای مبنای نتیجه را در پرونده نگه دارید. این مقاله برای حل پرسش مشخص «راهنمای بررسی غربالگری خطر زلزله» در موضوع Earthquake risk screening است. از AFAD site hazard و building age/system شروع و هر دو را به همان ملک و تاریخ معامله متصل کنید.
خریدار پیش از اتکا به خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان چه چیزهایی را باید تطبیق دهد؟
خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. خطر لرزهای محل را از ریسک خود ساختمان جدا کنید. AFAD تصریح میکند نقشه خطر زلزله «نقشه ریسک» نیست؛ ایمنی بنا از رنگ نقشه بهتنهایی نتیجه نمیشود. برای «خطر زلزله در برابر ریسک ساختمان» در زاویه 1، هر مغایرت حلنشده تا زمان رفع توسط ثبت یا مرجع صلاحیتدار، شرط فعال معامله باقی میماند. این مقاله برای حل پرسش مشخص «راهنمای بررسی غربالگری خطر زلزله» در موضوع Earthquake risk screening است. پرونده باید AFAD site hazard، building age/system، alterations، technical reports و Riskli Yapı records را پوشش دهد. سند معتبر اگر متعلق به واحد یا سال دیگری باشد کافی نیست.