السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Seller identity and authority Verification Guide». ابدأ من seller وidentity واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من seller وidentity وauthority وofficial وsource وdate وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- date
- official
- authority
- identity
- seller
- source
المعالجة العملية
قاعدة القرار
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو seller صحيحاً لكن source يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- seller
- authority
- identity
- source
- authority
- official
التحقق المستقل
افحص authority بشكل مستقل عن مصدر seller. إذا تعارض مع official ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| authority | source | Open / Verified |
| seller | date | Open / Verified |
| identity | authority | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية من المصادر الرسمية
ماذا يعني مطابقة البائع مع قيد الطابو عمليًا في موضوع هوية البائع وصلاحيته؟
طابق البائع مع المالك الحالي في سجل الطابو ومع وثيقة الهوية المستخدمة. إذا كان الموقّع شخصاً آخر فاطلب سند التمثيل المناسب. وفي بيع الشركة تحقق من الشركة ومن صلاحية ممثلها كلٌ على حدة؛ اسم البائع في الإعلان أو الحساب البنكي لا يثبت حق التصرف. في هذه الجزئية تحديدًا — «مطابقة البائع مع قيد الطابو» ضمن هوية البائع وصلاحيته — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
ما السجل الرسمي الذي يثبت مطابقة البائع مع قيد الطابو لهذا العقار؟ في هوية البائع وصلاحيته، وتحديدًا مطابقة البائع مع قيد الطابو?
طابق البائع مع المالك الحالي في سجل الطابو ومع وثيقة الهوية المستخدمة. إذا كان الموقّع شخصاً آخر فاطلب سند التمثيل المناسب. وفي بيع الشركة تحقق من الشركة ومن صلاحية ممثلها كلٌ على حدة؛ اسم البائع في الإعلان أو الحساب البنكي لا يثبت حق التصرف. عند فحص مستند «مطابقة البائع مع قيد الطابو» ضمن هوية البائع وصلاحيته، طابق المعرفات الرسمية والتاريخ والجهة والنطاق مع ملف الإغلاق؛ مستند لعقار آخر أو نسخة أقدم لا يكفي.
ما أكثر خطأ يقع فيه المشتري عند فحص مطابقة البائع مع قيد الطابو؟ في هوية البائع وصلاحيته، وتحديدًا مطابقة البائع مع قيد الطابو?
طابق البائع مع المالك الحالي في سجل الطابو ومع وثيقة الهوية المستخدمة. إذا كان الموقّع شخصاً آخر فاطلب سند التمثيل المناسب. وفي بيع الشركة تحقق من الشركة ومن صلاحية ممثلها كلٌ على حدة؛ اسم البائع في الإعلان أو الحساب البنكي لا يثبت حق التصرف. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«مطابقة البائع مع قيد الطابو» ضمن هوية البائع وصلاحيته، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.
مراجعة المصادر: 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Sale transaction required documents
- TKGM — Legal Representation Guide
- TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4
معلومات إضافية موثقة من المصدر
المصدر الرسمي: TKGM Sale Documents
خطة الأدلة والقرار: دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته
عند مراجعة «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» يجب أن يحقق الملف هدفًا واضحًا: التحقق من الواقعة المدعاة من أقوى دليل أولي متاح قبل الاعتماد عليها. بهذه الطريقة تبقى الوقائع غير المحسومة منفصلة عن الوقائع المثبتة قبل أي التزام يصعب الرجوع عنه.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» المرجع TKGM — Land Registry Procedures Guide (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/procedures_guide_2.pdf). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «دليل التحقق من هوية البائع وصلاحيته» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.