راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده
پرسش اصلی
برای «Seller identity and authority Verification Guide» از seller و identity شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل seller، identity، authority، official، source و date باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- date
- official
- authority
- identity
- seller
- source
رفع عملی
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
سناریوی خطا
نمونه خطا: seller درست است اما source مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- seller
- authority
- identity
- source
- authority
- official
بررسی مستقل
authority را مستقل از منبع seller بررسی کنید. اگر با official تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| authority | source | Open / Verified |
| seller | date | Open / Verified |
| identity | authority | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
«matching seller to the title record» در موضوع «هویت و اختیار فروشنده» عملاً چه معنایی دارد؟
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. پیش از پرداخت مهم، اختیار را مستند و نتیجه بررسی را در پرونده معامله ثبت کنید. برای نکته مشخص «matching seller to the title record» در «هویت و اختیار فروشنده»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
کدام سابقه رسمی «matching seller to the title record» را برای این ملک ثابت میکند؟ در «هویت و اختیار فروشنده»، بهطور مشخص matching seller to the title record?
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. پیش از پرداخت مهم، اختیار را مستند و نتیجه بررسی را در پرونده معامله ثبت کنید. در بررسی سند «matching seller to the title record» در «هویت و اختیار فروشنده»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
رایجترین اشتباه خریدار در بررسی «matching seller to the title record» چیست؟ در «هویت و اختیار فروشنده»، بهطور مشخص matching seller to the title record?
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. پیش از پرداخت مهم، اختیار را مستند و نتیجه بررسی را در پرونده معامله ثبت کنید. در ریسک «matching seller to the title record» در «هویت و اختیار فروشنده»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
تاریخ بررسی منابع: ۱۶ اوت ۲۰۲۶.
- TKGM — Sale transaction required documents
- TKGM — Legal Representation Guide
- TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4
اطلاعات تکمیلی مستند به منبع
برای رکورد راستیآزمایی، نسخه/نمای جاری منبع رسمی و تاریخ آن را نگه دارید و پیش از تأیید نتیجه با شناسههای ملک و طرفین تطبیق دهید.
منبع رسمی: TKGM Sale Documents
برنامه مدرک و تصمیم: راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده
هدف عملی «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» این است که راستیآزمایی ادعای موردنظر از قویترین مدرک اولیه پیش از اتکا. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» مرجع TKGM — Land Registry Procedures Guide (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/procedures_guide_2.pdf) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«راهنمای بررسی هویت و اختیار فروشنده» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.