حقائق موثقة مرتبطة بالموضوع
العمل المطلوب
- من أصدر الدليل؟
- هل يخص هذه الوحدة تحديدًا؟
- متى تم تحديثه؟
- ما التعارض غير المحلول؟
- من يتحمل كلفة التصحيح؟
- ما الدليل المطلوب قبل الدفع؟
مصفوفة فحص خاصة بهذا الدليل
خلاصة «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» يجب أن تنتهي بواحدة من ثلاث نتائج: مؤكد وقابل للتنفيذ، قابل للتنفيذ بشروط مكتوبة ومؤرخة، أو توقف حتى يزول التعارض. لا تستخدم درجة جودة الصفحة بدل قرار الصفقة نفسها.
المصادر الرسمية
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 15 أغسطس 2026
- TKGM — Land Registry Procedures Guide — 15 أغسطس 2026
- TKGM — Parcel Query — 15 أغسطس 2026
أسئلة يجب طرحها قبل الدفع
من يملك العقار حالياً؟ من يوقع وبأي صفة؟ ما المستند الرسمي الذي يثبت هذه الصفة؟ هل تغير المفوض أو السجل منذ إصدار الوثيقة؟ هل العقد يحدد العقار والثمن ومواعيد الأداء والفسخ والتسجيل بوضوح؟ وهل توجد شروط سابقة على تحويل أي مبلغ كبير؟
اطلب آخر مستند يثبت من يمثل الشركة اليوم، واسأل صراحة هل يلزم قرار مجلس إدارة/جمعية أو قيد إضافي لهذه الصفقة.
أسئلة عملية من المصادر الرسمية
متى يصبح قرار مجلس الإدارة أو الشركة خطرًا جوهريًا في صلاحية الشركة البائعة؟
عند بيع عقار باسم شركة، يجب التحقق من الشركة نفسها ومن الشخص الذي يمثلها ومن نطاق سلطته. توضح TKGM أن معاملات الأشخاص الاعتباريين تعتمد على مستندات الصلاحية والسجل التجاري/MERSİS بحسب الحالة؛ لذلك لا يكفي وجود ختم شركة أو بطاقة موظف. من يملك العقار حالياً؟ من يوقع وبأي صفة؟ ما المستند الرسمي الذي يثبت هذه الصفة؟ هل تغير المفوض أو السجل منذ إصدار الوثيقة؟ هل العقد يحدد العقار والثمن ومواعيد الأداء والفسخ والتسجيل بوضوح؟ وهل توجد شروط سابقة على تحويل أي مبلغ كبير؟ في هذه الجزئية تحديدًا — «قرار مجلس الإدارة أو الشركة» ضمن صلاحية الشركة البائعة — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
ماذا يجب أن يحتفظ به المشتري في الملف عن قرار مجلس الإدارة أو الشركة؟ في صلاحية الشركة البائعة، وتحديدًا قرار مجلس الإدارة أو الشركة?
كيف يمكن أن يؤثر قرار مجلس الإدارة أو الشركة في إعادة البيع لاحقًا؟ في صلاحية الشركة البائعة، وتحديدًا قرار مجلس الإدارة أو الشركة?
اطلب آخر مستند يثبت من يمثل الشركة اليوم، واسأل صراحة هل يلزم قرار مجلس إدارة/جمعية أو قيد إضافي لهذه الصفقة. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«قرار مجلس الإدارة أو الشركة» ضمن صلاحية الشركة البائعة، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.
مراجعة المصادر: 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4
- TKGM — Turkish Commercial Code Circular 2022/5
- Ministry of Trade — MERSIS
خطة الأدلة والقرار: أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة
الغرض من فحص «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» هو تزويد المشتري بأسئلة محددة يمكن اختبار أجوبتها بالمستندات لا بالوعود البيعية. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» المرجع TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4 (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2024-07/2020-4%20T%C3%BCzel%20Ki%C5%9Filerde%20Temsil%20ve%20Yetki%20Belgesi-2.pdf). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «أسئلة المشتري حول صلاحية الشركة البائعة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.