买方关于公司卖方权限的问题清单
本版“买方关于公司卖方权限的问题清单”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
买方提问应能产出证据，而不是礼貌性询问：谁签发？编号和日期是什么？是否对应这套独立单元？签发后发生了什么变化？如事实错误由谁承担后果？
与本主题直接相关的已核实事实
- 公司卖方权限核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
- 公司卖方权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
本主题所需核查工作
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第1项：证据由谁签发？
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第2项：是否明确对应这套单元？
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第3项：何时更新？
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第4项：仍有什么冲突未解决？
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第5项：纠正成本由谁承担？
- “买方关于公司卖方权限的问题清单”第6项：付款前需要什么证据？
本主题专项核查矩阵
“买方关于公司卖方权限的问题清单”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。页面质量分数不能替代具体交易决策。
官方来源
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026年8月15日
- TKGM — 土地登记办理指南 — 2026年8月15日
- TKGM — 地块查询 — 2026年8月15日
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
付款前应提出的问题
公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。
当前产权人是谁？谁以何种身份签署？哪项官方记录证明该身份？授权在文件出具后是否变化？合同是否明确房产、价格、履行期限、解除和登记条件？
要求提供当前代表公司之人的最新证明，并确认本交易是否还需董事会/股东会决定。
基于一手来源回答的实用问题
什么时候“董事会或公司决议”会成为“公司卖方授权”的实质风险？
买方应在档案中保存哪些“董事会或公司决议”材料（公司卖方授权：重点为董事会或公司决议）？
“董事会或公司决议”会如何影响未来转售（公司卖方授权：重点为董事会或公司决议）？
要求提供当前代表公司之人的最新证明，并确认本交易是否还需董事会/股东会决定。 对于“公司卖方授权”中的“董事会或公司决议”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
证据与决策方案：买方关于公司卖方权限的问题清单
“买方关于公司卖方权限的问题清单”的实际目标是向买方提供可通过文件核实答案的具体问题，而不是依赖销售承诺。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“买方关于公司卖方权限的问题清单”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“买方关于公司卖方权限的问题清单”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“买方关于公司卖方权限的问题清单”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“买方关于公司卖方权限的问题清单”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“买方关于公司卖方权限的问题清单”的来源登记包括TKGM — 公司代表权通告 2020/4（https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2024-07/2020-4%20T%C3%BCzel%20Ki%C5%9Filerde%20Temsil%20ve%20Yetki%20Belgesi-2.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“买方关于公司卖方权限的问题清单”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
补充问题与说明
什么时候“董事会或公司决议”会成为“公司卖方授权”的实质风险？
公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。 当前产权人是谁？谁以何种身份签署？哪项官方记录证明该身份？授权在文件出具后是否变化？合同是否明确房产、价格、履行期限、解除和登记条件？ 针对“公司卖方授权”中的“董事会或公司决议”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
买方应在档案中保存哪些“董事会或公司决议”材料（公司卖方授权：重点为董事会或公司决议）？
当前产权人是谁？谁以何种身份签署？哪项官方记录证明该身份？授权在文件出具后是否变化？合同是否明确房产、价格、履行期限、解除和登记条件？ 要求提供当前代表公司之人的最新证明，并确认本交易是否还需董事会/股东会决定。 审核“公司卖方授权”中的“董事会或公司决议”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
“董事会或公司决议”会如何影响未来转售（公司卖方授权：重点为董事会或公司决议）？
要求提供当前代表公司之人的最新证明，并确认本交易是否还需董事会/股东会决定。 对于“公司卖方授权”中的“董事会或公司决议”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。