期限就绪审查 — 卖方身份与权限
交易在商业上可能已经非常接近完成，但只要卖方身份和处分权限仍未解决，法律上就尚未就绪。在不可退还付款或产权过户预约之前，档案必须无需猜测地回答：当前权利人是谁、谁将签署、以什么身份签署，以及哪份当前文件允许该个人或代表今天处分该房产。就绪不是收集一堆证件照片，而是在延误变得昂贵之前关闭土地登记、身份和代理链之间的每一个连接。
在交易时间线上设置身份与权限闸门
把预约或合同签署、定金释放、大额付款、银行放款指令和产权过户分开。对每个节点定义必须提前关闭的最低身份与权限证据。例如在重要定金前，应已经确定权利人，且不存在明显身份或代理冲突；在过户前，原件或可核验文件、翻译、更正以及代表权限决定必须真正可供使用。
准备最新登记和可用身份证明
取得确切房产的最新登记记录，并保存核验日期。把卖方姓名和持份与可接受的身份证或护照对应。不要把姓名、号码或出生日期差异留到过户当天。需要登记更正时，应在交易被压缩到狭窄交割窗口之前启动程序。TKGM 2016/2通告规定了身份资料及其他登记错误的更正程序，说明此类问题应通过官方更正解决，而不是人工假定。
代表人签署时关闭整个权限链
代理人需要适当委托书；法定代表人需要证明其身份的决定或文件；法人需要说明该实体能够进行交易并确定代表人的当前授权资料。不能只听“公司经理一直有权”或“这个代理人多年都在处理”。把每一环写清楚：当前权利人、代理法律依据、实际出席人、权限范围以及最后核验日期。缺少一环就表示过户闸门仍未关闭。
提前准备外国当事人与翻译要求
外国当事人应提前确认可接受身份证件及是否需要翻译。TKGM说明，采用非拉丁字母的外国护照或国家身份证件根据规则可能被要求提供土耳其语翻译。对于不懂土耳其语的当事人，相关交易还涉及授权宣誓翻译人员要求。不要依赖非正式翻译，也不要假定登记机关会在预约当天放弃缺失条件。
检查行为能力和最后阶段变化
《土地登记条例》要求考虑处分能力，并允许在工作人员对辨别能力产生真实疑问时要求医疗报告。这并不意味着每一名卖方都需要报告，而是实质能力风险不能被忽略。还应检查死亡、继承开始、监护人任命、公司代表人变化、代理撤销或影响处分的法院措施。任何新事件都会重新打开身份与权限条件。
进行实际反欺诈核验
释放购房价款前，不要仅凭孤立消息中提供的账户向尚未与所有权人或授权代表建立联系的人付款。把付款指令与卖方身份、合同和权限链核对。如果账户或收款人在最后时刻变化，应停止付款，并通过独立渠道重新验证。这不能代替银行或律师的控制，但可以避免完整身份档案被错误收款人破坏。
预先定义文件未就绪时的备用方案
身份或权限未在期限前关闭时，下一步应提前写明：延期过户、要求所有权人本人出席、取得新的代理文件、完成登记更正，或行使合同中的暂停付款或退出权。旅行安排、汇率压力或中介催促都不能成为放弃法律权限要求的理由。
过户日再次核验
最终当天再次比对出席人的身份证明，确认登记和权限文件没有实质变化，确认代理人就是此前核验的人员，并核对任何更新后的银行指令。EKDS可以支持电子身份核验，但交易就绪仍然取决于个人、权利与权限之间完整且当前的连接。
就绪标准
只有当最新登记确认当前权利人、可接受身份证明相符、代理链完整且仍有效、翻译、更正、能力或批准事项已经关闭，并且付款指令与授权方一致时，交易才达到期限就绪。重要身份或权限问题仍未解决时，不应释放大额资金，也不能把已经取得过户预约当成问题消失的证据。
官方来源
- TKGM —《土地登记条例》第18、19条。
- TKGM — 房产买卖所需文件。
- TKGM — 身份与护照翻译FAQ。
- TKGM — EKDS。
- TKGM — 2016/2登记更正通告。