直接持有资产
直接持有资产而非实体股权，应关注产权、限制、税费、保险、运营和可出售性。
即使资产相同，交易结构也会改变风险
比较直接持有、股权收购、SPV、合资、债务和长期合同结构。最终选择需要针对具体交易进行法律与税务审查。
股权收购
收购公司意味着承接其历史与负债，因此债务、税务、合同、诉讼和既有义务是尽调核心。
特殊目的载体 SPV
SPV可将单一资产或交易的会计、所有权和风险隔离，但效果取决于治理、合同和税务，而非名称本身。
合资 JV
应预先明确出资、运营、控制权、利润亏损分配，以及违约、僵局或合伙人退出时的处理。
债务与担保融资
债权人的风险与所有者不同，应审查担保、受偿顺序、契约、DSCR、期限以及现金不足时的执行机制。
联合投资
多人共同投资一个资产，需要清晰的治理、费用、信息权、投票、追加资金和份额转让机制。
定制开发与长期租赁
资产为特定使用方定制，租户信用、租期、规格、变更以及退出后重新出租成本决定主要风险。
售后回租
运营方出售资产后继续承租，应把房地产质量与租户信用风险分开，检查租金、期限、担保及替代使用方需求。
担保、托管与先决条件
在法律允许时，可通过交割先决条件、托管、质押或保证降低执行风险，相关文件应由专业法律人员审查。
退出权与转让机制
进入前就应设计转让机制：优先购买权、适用时的tag/drag、份额估值、通知期、合格买家以及退出款分配前的债务结算。