مالکیت مستقیم دارایی
مالکیت خود دارایی بهجای سهام؛ مالکیت، محدودیت، مالیات، بیمه، عملیات و فروشپذیری را بررسی کنید.
ساختار معامله حتی با دارایی یکسان ریسک را تغییر میدهد
مالکیت مستقیم، خرید سهام، SPV، JV، بدهی و ساختارهای قراردادی بلندمدت را مقایسه کنید. انتخاب نهایی نیازمند بررسی حقوقی و مالیاتی معامله است.
خرید سهام شرکت
شرکت را با تاریخچه و تعهداتش میخرید؛ بدهی، مالیات، قرارداد و دعاوی محور بررسی است.
شرکت با هدف خاص SPV
ساختار ویژه یک دارایی میتواند حساب، مالکیت و ریسک را جدا کند؛ فایده آن به حاکمیت، قرارداد و مالیات وابسته است.
سرمایهگذاری مشترک JV
سرمایه، مدیریت، کنترل، تقسیم سود/زیان و وضعیت نکول، بنبست یا خروج شریک را از ابتدا تعریف کنید.
بدهی و تامین مالی تضمینشده
ریسک بستانکار با مالک متفاوت است؛ تضمین، اولویت، تعهدات، DSCR، سررسید و وصول را بررسی کنید.
سرمایهگذاری مشترک
تجمیع سرمایهگذاران نیازمند قواعد روشن حاکمیت، کارمزد، حق اطلاعات، رای، تامین مالی بعدی و انتقال سهم است.
Build-to-Suit و اجاره بلندمدت
دارایی برای کاربر مشخص ساخته میشود؛ اعتبار مستأجر، مدت قرارداد، مشخصات و هزینه استفاده مجدد ریسک را تعیین میکند.
فروش و اجاره مجدد
اپراتور دارایی را میفروشد و مستأجر میماند؛ کیفیت ملک را از ریسک مستأجر جدا و اجاره، مدت، تضمین و تقاضای جایگزین را بررسی کنید.
تضمین، Escrow و شروط پیشین
ریسک اجرا با شروط پیشین، escrow، وثیقه یا ضمانت در صورت امکان قانونی کاهش مییابد و نیازمند بررسی حقوقی است.
حقوق خروج و انتقال
سازوکار انتقال را پیش از ورود بنویسید: حق تقدم، tag/drag در صورت لزوم، ارزشگذاری سهم، اخطار، خریدار مجاز و تسویه بدهی.