Проверка актуальности источника — Отчёт об оценке недвижимости
Проверку актуальности турецкой оценки недвижимости нельзя сводить к вопросу о наличии отчёта. Сначала определяют нормативную цель оценки, дату создания документа и то, требует ли компетентный орган именно такой документ сегодня. Это особенно важно после изменения режима 9 декабря 2024 года. Циркуляр TKGM 2024/4 указывает, что в обычной сделке оценка больше не требуется только потому, что одной из сторон является иностранец. При сделках, используемых для получения гражданства через недвижимость, применяется TTB — документ подтверждения суммы инвестиции, формируемый на основе установленного процесса оценки.
Определите вид документа до расчёта срока
Нельзя считать выражение отчёт об оценке неизменным названием одного документа. Для отчётов GEDAŞ, подготовленных до 9 декабря 2024 года, действовало иное правило срока, чем для TTB нового режима. TKGM сообщает, что прежние отчёты были действительны три месяца с даты составления и, если заявление было подано в этот период, могли использоваться до завершения конкретной процедуры. TTB, выпущенный после изменения, действует шесть месяцев. Поэтому в деле фиксируют вид документа, дату выпуска и дату заявления по сделке, а не только дату скачивания PDF.
Свяжите оценку с точным объектом и целью
Даже свежий документ непригоден, если относится к другой квартире или иной процедуре. Сверьте провинцию, район, квартал, кадастровый блок, участок и самостоятельное помещение с актуальными данными титула, а также зарегистрированное назначение и ключевые характеристики. Для гражданства убедитесь, что запрос оценки создан по специальному маршруту и TTB поступил через установленную электронную систему. Циркуляр 2024/4 прямо предусматривает системную передачу и не принимает физически предъявленный TTB как замену. Изменение состава объектов, разделение или объединение требует повторной оценки охвата прежнего документа.
Проверьте профессиональный источник
Логотип оценочной компании не подтверждает полномочия сам по себе. Сохраните наименование организации, номер отчёта и данные оценщика, если они указаны, и проверьте актуальный официальный источник. Совет по рынкам капитала SPK публикует сведения об организациях по оценке недвижимости, а TKGM использует процессы GEDAŞ, TADEBİS и WebTapu для оценок в процедурах иностранцев и гражданства. Старый снимок экрана о статусе компании не доказывает, что именно она и соответствующий канал подходят для новой регулируемой процедуры.
Разделяйте рыночную стоимость и действительность документа
Правдоподобная цена не делает отчёт актуальным, а формально неистёкший срок не гарантирует отсутствия существенных изменений. Разделение или объединение помещения, изменение зарегистрированного использования, значительный прогресс строительства, повреждение, крупная реконструкция или изменение юридических ограничений могут потребовать нового анализа ещё до окончания номинального срока. Такие события следует фиксировать как триггеры пересмотра. Кроме того, сумму TTB нельзя автоматически считать обязательной базой для регистрационного сбора: циркуляр 2024/4 отдельно говорит, что указанная в TTB сумма сама по себе не является обязательной для tapu harcı.
Правильно применяйте тест гражданства
В деле гражданства сопоставляют все требуемые значения, а не выбирают наиболее удобное. Цена в официальном акте или договоре обещания продажи, сумма переводов и платежей, а также инвестиционная сумма, подтверждаемая в процессе оценки и TTB, должны соответствовать действующим условиям. Оценка не подтверждает фактический перевод средств, поэтому DAB и банковские документы остаются самостоятельными доказательствами. TKGM также устанавливает, что между TTB и заявлением по гражданственной сделке не должно пройти более шести месяцев; при превышении срока основание оценки обновляется.
Создайте воспроизводимую запись актуальности
Итоговая заметка должна содержать дату последней проверки источников TKGM и SPK, вид документа, дату выпуска, цель, точный объект, организацию и объяснение, почему документ применим сегодня. Заменённые оценки не удаляют: их сохраняют как историю и ясно отмечают, что они больше не являются управляющим доказательством. Тогда старый отчёт остаётся полезным для сравнения динамики, но не сможет незаметно управлять новой сделкой после изменения нормативной или фактической основы.
Частые вопросы
Нужна ли оценка при каждой покупке иностранцем в 2026 году?
Нет. После 9 декабря 2024 года TKGM не требует её только из-за иностранного участника обычной сделки; гражданство имеет отдельный режим TTB.
Сколько действует TTB?
Шесть месяцев по действующему разъяснению TKGM.
Можно ли заменить системный TTB бумажным экземпляром?
Нет. Циркуляр 2024/4 предусматривает передачу через установленную систему.
Официальные источники
- TKGM — Circular 2024/4: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge
- TKGM — срок оценки: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/degerleme-raporunun-gecerlilik-suresi-var-midir
- TKGM — FAQ иностранцев: https://www.tkgm.gov.tr/en/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular
- SPK — оценочные организации: https://spk.gov.tr/kurumlar/gayrimenkul-degerleme-kuruluslari