Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости

Руководство 2026 года по документам налога при продаже недвижимости в Турции: установить дату приобретения и пятилетний период, отличить возмездное приобретение от наследства/дарения, индексировать стоимость по Yİ-ÜFE при условии 10% и хранить документы цены, расходов, сборов и декларации.

Автор / редактор: JUANA Real Estate Последняя проверка: 2026-09-14

Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости

Документы по налогу при продаже недвижимости в Турции

Продажа недвижимости не означает, что вся цена автоматически облагается подоходным налогом, а пятилетний срок нельзя определять только по номерам годов покупки и продажи. Для физических лиц режим прироста стоимости может применяться, когда недвижимость была приобретена за возмещение и продана в течение установленного пятилетнего периода. Надежный файл подтверждает способ и дату приобретения, стоимость, дату и цену продажи, расходы, индексирование и льготу года продажи.

1. Возмездное или безвозмездное приобретение

GİB объясняет, что продажа в течение пяти лет недвижимости, приобретенной за плату, может образовать облагаемый прирост стоимости. Наследство и иное безвозмездное приобретение не попадают в эту категорию только потому, что объект продан в течение пяти лет. Поэтому первым документом должен быть источник права: покупка, наследование, дарение или иной юридический факт.

2. Определите правильную дату приобретения

Общее правило руководства GİB использует дату регистрации в земельном реестре. В отдельных случаях фактическая передача в пользование до регистрации может быть подтверждена актом передачи, коммунальными счетами и другими документами и учитываться по разъяснениям. В схемах строительства в обмен на землю также возможны специальные правила. Дата брони или первого платежа не заменяет автоматически налоговую дату приобретения.

3. Пять лет считаются по календарным дням

Обновленная брошюра GİB прямо указывает расчет по календарному дню. Записывайте полные даты. Продажа за день до пятилетней годовщины и за день после нее может иметь различный результат. Если заявляется более ранняя фактическая передача, храните contemporaneous доказательства и не выбирайте удобную дату без основания.

4. Облагается чистый прирост, а не вся цена

При расчете учитывается стоимость приобретения, при выполнении условий — индексированная стоимость, расходы продавца на отчуждение и допустимые налоги и сборы. Поэтому нужны первоначальный договор, платежи, регистрационные расходы, документы расходов на продажу и подтверждение окончательной цены. Неподтвержденный расход не следует включать лишь потому, что он типичен для рынка.

5. Индексация по Yİ-ÜFE

Стоимость приобретения может индексироваться по внутреннему индексу цен производителей, если рост составляет не менее 10%. Официальная методика использует соответствующие месячные индексы и исключает месяц отчуждения в порядке, описанном GİB. При росте меньше 10% индексация по этому правилу не производится. Храните исходные индексы, источник и расчет.

6. Льгота относится к году продажи

GİB указывает льготу TRY 120 000 для прироста, полученного в 2025 году, и TRY 150 000 для прироста 2026 года. Она применяется к рассчитанному приросту, а не к валовой цене продажи. Продажа 2025 года использует лимит 2025 года, даже если декларация подается в 2026 году.

7. Декларация и оплата

Для подлежащего декларированию прироста 2025 года руководство GİB предусматривает подачу с 1 по 31 марта 2026 года и платежи в объявленные сроки марта и июля. Продажа 2026 года относится к следующему циклу. Всегда проверяйте сроки конкретного года.

8. Строительство в обмен на землю

Официальное руководство приводит случаи, когда новые единицы, полученные от застройщика взамен земли, рассматриваются как новое приобретение для определения даты, и отдельные случаи сохранения характера безвозмездного первоначального приобретения. Изучайте исходный титул, договор строительства, новую регистрацию и фактическую передачу вместе.

9. Красные флаги

Пять лет считаются только по годам.
Наследство автоматически объявляется облагаемым при продаже в течение пяти лет.
Льгота 2026 года применяется к продаже 2025 года.
Индексация при росте Yİ-ÜFE менее 10%.
Неподтвержденные расходы.
Необъяснимое расхождение цены в реестре, договоре и банке.
Нет исходного документа приобретения или ранней передачи.

10. Архив доказательств

Храните основание приобретения, дату регистрации, раннюю передачу при наличии, цену покупки, сборы, индексы Yİ-ÜFE, договор продажи, реальную цену и банковские платежи, расходы, расчет прироста, льготу, декларацию и квитанции.

Частые вопросы

Наследство, проданное до пяти лет, автоматически облагается? Нет. GİB исключает безвозмездное приобретение из этой категории по указанному основанию.

Льгота для прироста 2026? TRY 150 000.

Индексация всегда доступна? Нет, рост Yİ-ÜFE должен быть не менее 10%.

Официальные источники

Часто задаваемые вопросы

Какой конкретный смысл имеет для темы «Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости» следующий пункт: Налоговое досье продажи должно связывать дату/способ…?

Налоговое досье продажи должно связывать дату/способ приобретения, документированную стоимость, дату и цену продажи и подтверждённые расходы, влияющие на расчёт.

Как практически проверить в теме «Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости» следующий пункт: Храните подтверждения платежей?

Храните подтверждения платежей, договоры, записи титула и счета; цифры из объявлений не доказывают стоимость или цену сделки.

Когда следующий пункт меняет решение продолжать/остановиться по теме «Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости»: Правила?

Правила, сроки и льготы могут меняться, поэтому проверяйте руководство GİB за год продажи, а не копируйте подход прошлого года.

Почему положение «Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости — проверенный факт 3: Качественное…» существенно именно для вопроса налоговые записи при продаже недвижимости в «Подтверждение контрагента — Налоговые записи при продаже недвижимости» до этапа принятие подтверждения контрагента?

Руководство по проверке: Налоговые записи при продаже недвижимости — проверенный факт 3: Качественное досье стоимости хранит цену приобретения, сборы за титул, расходы, счета и даты платежей, поскольку они могут влиять на расчёт прибыли и подтверждение базы. Для «Подтверждение контрагента — Налоговые записи при продаже недвижимости» этот источник важен именно потому, что регулирует/измеряет дата приобретения, дата выбытия и затраты в расчёте прироста стоимости недвижимости. До этапа принятие подтверждения контрагента правило или данные нужно сопоставить с доказательством по вопросу налоговые записи при продаже недвижимости для конкретного объекта; общего заявления о другом объекте недостаточно.

Как применять принцип «Налог продавца может зависеть от acquisition history, exemptions и» именно в теме «Контроль допуска к платежу — Налоговые записи при продаже недвижимости»?

Налог продавца может зависеть от acquisition history, exemptions и статуса и не выводится из title fee; используйте текущие GİB rules и формулируйте contractual tax-clearance под конкретное обязательство.

Как применять принцип «Если договор делает сумму условием closing, точно назовите proof» именно в теме «Контроль допуска к платежу — Налоговые записи при продаже недвижимости»?

Если договор делает сумму условием closing, точно назовите proof — официальное начисление/receipt, title-fee receipt или иной record — и сверьте объект, taxpayer и дату; не держите/выпускайте деньги по расплывчатому «налог уплачен».

Источники

Связанные материалы

Руководство по обязательному страхованию DASK Aidat и расходы на владение квартирой в Стамбуле Чек-лист проверки недвижимости перед покупкой в Турции Руководство по проверке: Задолженность по айдату

Академия недвижимости