اسناد مالیاتی فروش ملک در ترکیه
فروش ملک به این معنا نیست که کل قیمت فروش درآمد مشمول مالیات است و دوره پنجساله را نمیتوان فقط از شماره سال خرید و فروش نتیجه گرفت. برای اشخاص حقیقی، اگر ملک با عوض تملک و در پنج سال قانونی فروخته شود، مقررات سود افزایش ارزش ممکن است اعمال شود. پرونده درست باید سبب و تاریخ تملک، بهای خرید، تاریخ و مبلغ فروش، هزینهها، شاخصگذاری و معافیت سال فروش را اثبات کند.
۱. تملک با عوض یا بدون عوض
GİB توضیح میدهد ملک خریداریشده در برابر بها اگر ظرف پنج سال واگذار شود میتواند سود افزایش ارزش ایجاد کند. ارث و سایر تملکهای بلاعوض صرفاً به دلیل فروش در پنج سال وارد این دسته نمیشوند. بنابراین نخستین مدرک باید سبب حقوقی تملک را مشخص کند: خرید، ارث، هبه یا رویداد دیگر.
۲. تاریخ صحیح تملک
قاعده عمومی راهنمای GİB تاریخ ثبت در سند را تاریخ تملک میداند. در برخی حالات خاص اگر استفاده واقعی پیش از ثبت با صورت تحویل، قبوض خدمات و اسناد دیگر ثابت شود، تاریخ واقعی میتواند طبق توضیحات مربوط بررسی شود. واحدهای جدید حاصل از قرارداد زمین در برابر ساخت نیز نیازمند قاعده ویژهاند. تاریخ رزرو یا اولین پرداخت را خودکار جایگزین تاریخ مالیاتی نکنید.
۳. پنج سال با روز تقویمی محاسبه میشود
بروشور بهروز GİB میگوید روز تقویمی مبناست. تاریخ کامل تملک و فروش را ثبت کنید. فروش یک روز پیش یا پس از پنجمین سالگرد میتواند نتیجه متفاوتی داشته باشد. اگر تحویل زودتر ادعا میشود، مدارک همزمان با آن تاریخ را نگهداری کنید.
۴. مالیات بر سود خالص است
در محاسبه، بهای تملک، در صورت تحقق شرایط هزینه شاخصشده، مخارج واگذاری که بر عهده فروشنده مانده و مالیات و حقالثبت قابل قبول کسر میشوند. قرارداد اولیه، پرداخت خرید، هزینه ثبت، فاکتورهای فروش و قیمت نهایی باید حفظ شوند. هزینه بدون سند صرفاً به دلیل معمول بودن نباید وارد حساب شود.
۵. شاخصگذاری Yİ-ÜFE
اگر افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی حداقل ۱۰٪ باشد، بهای تملک میتواند طبق روش رسمی شاخصگذاری شود. GİB استفاده از دورههای شاخص مربوط و کنار گذاشتن ماه فروش را در روش توضیح میدهد. اگر افزایش کمتر از ۱۰٪ باشد، این شاخصگذاری انجام نمیشود. اعداد شاخص، منبع و محاسبه را حفظ کنید.
۶. معافیت متعلق به سال فروش است
GİB معافیت سود افزایش ارزش را برای درآمد ۲۰۲۵ مبلغ ۱۲۰,۰۰۰ لیر و برای ۲۰۲۶ مبلغ ۱۵۰,۰۰۰ لیر اعلام میکند. معافیت بر سود محاسبهشده اعمال میشود نه کل قیمت فروش. فروش ۲۰۲۵ حتی اگر در مارس ۲۰۲۶ اظهار شود از حد ۲۰۲۵ استفاده میکند.
۷. اظهار و پرداخت
برای سود قابل اظهار ۲۰۲۵، راهنمای ۲۰۲۶ دوره ۱ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۶ را برای اظهار و اقساط مارس و ژوئیه را برای پرداخت بیان میکند. فروش ۲۰۲۶ در دوره بعدی خواهد بود. زمان هر سال را از اعلان رسمی همان دوره بگیرید.
۸. زمین در برابر ساخت و بازسازی
راهنمای GİB مثالهایی دارد که واحد جدید دریافتشده از سازنده در برابر زمین میتواند برای تاریخ تملک یک تملک جدید باشد و همچنین حالات خاصی که ماهیت تملک بلاعوض حفظ میشود. سند اولیه، قرارداد ساخت، ثبت جدید و تحویل واقعی باید کنار هم خوانده شوند.
۹. نشانههای خطر
- محاسبه پنج سال فقط با شماره سال.
- مشمول دانستن خودکار ملک موروثی.
- استفاده از معافیت ۲۰۲۶ برای فروش ۲۰۲۵.
- شاخصگذاری با رشد زیر ۱۰٪.
- کسر هزینه بیمدرک.
- اختلاف توضیحدادهنشده میان قیمت سند، قرارداد و بانک.
- نبود سند تملک یا تحویل اولیه در پروژه جدید.
۱۰. پرونده اسناد
سبب تملک، تاریخ ثبت، تحویل پیشین در صورت وجود، قیمت خرید، هزینهها، مقادیر Yİ-ÜFE، قرارداد فروش، قیمت واقعی و بانک، هزینه واگذاری، محاسبه سود، معافیت، اظهارنامه و رسیدها را نگهداری کنید.
پرسشهای رایج
ملک موروثی اگر پیش از پنج سال فروخته شود خودکار مشمول است؟ خیر، تملک بلاعوض طبق توضیح GİB صرفاً به این علت در این دسته نیست.
معافیت ۲۰۲۶؟ ۱۵۰,۰۰۰ لیر.
شاخصگذاری همیشه انجام میشود؟ خیر، افزایش Yİ-ÜFE باید حداقل ۱۰٪ باشد.