ВНЖ по недвижимости и новые законы: регулирование повышает прозрачность и поддерживает реального инвестора

Нормы о покупке недвижимости иностранцами и ВНЖ на основании недвижимости вступили в более строгую и прозрачную фазу. Их цель — защитить иностранного покупателя и реального инвестора от манипуляций и неточной оценки и сократить хаотичную спекуляцию.

Особое значение имеют обновления электронной системы оценки недвижимости (Web-Tapu / Espar). Оценка компаний, аккредитованных SPK, стала одним из ключевых условий сделки и передачи тапу, помогая приблизить зарегистрированную цену к рыночной стоимости и ограничить фиктивные оценки.

Основные правила и документы рынка

• DAB — Döviz Alım Belgesi: суммы покупки в иностранной валюте должны быть конвертированы в турецкую лиру через соответствующий банковский механизм до подписания тапу.
• Минимальная стоимость для ВНЖ: последние решения устанавливают порог жилой недвижимости в 200 000 долларов США во всех провинциях.
• Краткосрочная туристическая аренда: для Airbnb и аналогичной аренды требуется государственное разрешение и соблюдение требований согласования в здании, что поддерживает баланс с долгосрочной арендой.

Влияние на инвестиционное будущее

Эти меры создают более прозрачную и стабильную инвестиционную среду, привлекают серьезных инвесторов и крупные компании и укрепляют доверие к турецкому тапу как юридически защищенному документу собственности.