آمادهسازی موعد انتقال سند: پیش از نهایی شدن ثبت، معامله را دوباره کنترل کنید
موعد اداره ثبت فقط آخرین کار اداری نیست؛ لحظهای است که توافق طرفین به انتقال رسمی ثبتشده تبدیل میشود. خریدار و فروشنده باید پس از حل هویت ملک، هویت طرفین، اختیار نماینده، قیود مهم، روش پرداخت و مدارک لازم حاضر شوند. TKGM توضیح میدهد درخواست فروش از Web Tapu و کانالهای رسمی ممکن است و مدارک هویت، نمایندگی، DASK برای ساختمان و اطلاعات خاص معامله در فرآیند قرار میگیرد. آمادگی خوب تأخیر و کشف تناقض بنیادی در روز امضا را کاهش میدهد.
ملک دقیق را پیش از موعد دوباره تأیید کنید
استان، شهرستان، محله، Ada/Parsel، شماره واحد مستقل، صفت ثبتی و سهم منتقلشونده را بررسی کنید. این اطلاعات را با معامله توافقشده تطبیق دهید، نه فقط آگهی. اگر پارکینگ، انبار یا ملحقات مهماند، مشخص کنید بخشی از واحد، حق جدا یا مشاع هستند. اختلاف میان چیزی که خریدار تصور میکند میخرد و ثبت نشان میدهد باید قبل از موعد حل شود.
طرفین و نمایندگان را کنترل کنید
TKGM مدارک هویت طرفین و در صورت نمایندگی، وکالت یا مدرک مناسب را لازم میداند. نامها و اطلاعات پاسپورت/هویت را با پرونده تطبیق دهید. اگر وکالت وجود دارد، پوشش عمل لازم و اعتبار آن را بررسی کنید. وکالت خارجی بسته به کشور ممکن است Apostille یا تصدیق کنسولی و ترجمه رسمی ترکی بخواهد. نگذارید روز موعد مشخص شود وکیل حق فروش یا دریافت وجه ندارد.
رهن، توقیف و قیود را دوباره بررسی کنید
ثبت میان بررسی اولیه و انتقال ممکن است تغییر کند. رهن، توقیف، شروح، ارتفاق و محدودیت مهم را بهروز ببینید. اگر رهن پیش از یا همراه فروش رفع میشود، سازوکار روشن باشد. TKGM توضیح میدهد بانک در برخی فرآیندها میتواند سند رفع رهن را الکترونیکی ارسال کند. پرداخت بدهی خودکار به معنی حذف ثبت نیست.
DASK و اطلاعات ارزش شهرداری را آماده کنید
در فروش ملک با وصف بنا، TKGM DASK را در مدارک میآورد. آدرس، واحد و دوره اعتبار را کنترل کنید. معامله همچنین با ارزش مالیات ملکی شهرداری که در سیستم رسمی منتقل میشود مرتبط است. به دلیل تشابه نام پروژه از بیمه قدیمی یا متعلق به واحد دیگر استفاده نکنید.
قیمت و روش پرداخت را پیش از حضور قطعی کنید
ارزش اعلامی و روش پرداخت نباید در اداره ثبت از نو مذاکره شود. TKGM میگوید هزینه فروش بر اساس ارزش اعلامی و نه کمتر از ارزش مالیات ملکی محاسبه و خریدار و فروشنده طبق قواعد جاری پرداخت میکنند. آن را از کمیسیون واسطه جدا کنید. زمان حرکت ثمن، ذینفع بانکی و مدرک پرداخت پیشاپیش مشخص باشد.
تغییر آخرین لحظه IBAN را بدون بررسی نپذیرید
اگر حساب گیرنده تغییر کرد یا تقسیم پول میان حسابهای جدید خواسته شد، انتقال را متوقف و مبنا را بررسی کنید. گیرنده باید به مالک، نماینده مجاز یا توافق مکتوب وصل باشد. تغییر را فقط از همان پیام تأیید نکنید و از کانال از قبل معتبر استفاده نمایید. رسید بانک و مرجع معامله را نگه دارید.
الزامات خریدار خارجی را فقط در صورت کاربرد اضافه کنید
پاسپورت یا ID با ترجمه در صورت نیاز، شماره خارجی یا مالیاتی مناسب، DAB ارسالی بانک و مترجم مجاز برای فرد ناآشنا به ترکی ممکن است لازم باشد. گزارش ارزیابی و رسیدهای مربوط به شهروندی زمینه جدا دارند. همه مدارک شهروندی را به هر خرید عادی خارجی تعمیم ندهید.
پیام موعد و هزینه را با کانال رسمی تطبیق دهید
TKGM Web Tapu و کانالهای رسمی برای درخواست، پیگیری و پرداخت دارد. صرفاً به لینک پیام ناشناس پول ندهید. شماره درخواست، ملک و مبلغ را در فرآیند رسمی کنترل کنید. درخواست حواله به حساب شخصی یا اطلاعات ناسازگار با پرونده دلیل توقف و بررسی است.
چکلیست کوچک روز نهایی داشته باشید
اصل هویت، وکالت در صورت وجود، اطلاعات ملک، DASK لازم، مدرک پرداخت یا برنامه بانکی و مدارک خاص را جمع کنید. نسخه الکترونیکی منظم نگه دارید ولی فرض نکنید اسکن همیشه جای اصل را میگیرد. تلفن ثبتشده برای دریافت پیام رسمی در دسترس باشد.
پیش از امضا سند را بخوانید
خواندن را تشریفات ندانید. نام خریدار و فروشنده، ملک دقیق، سهم، ارزش و اظهارات مهم را تطبیق دهید. اختلاف باید پیش از امضا اصلاح شود. خریدار لازم نیست همه مقررات را حفظ باشد، اما باید مطمئن شود سند رسمی همان معامله مورد توافق است.
انتقال ثبت را به تحویل واقعی وصل کنید
ثبت و تحویل ممکن است یک روز یا متفاوت باشند. اگر فروشنده موقتاً میماند یا کلید، کنتور و وسایل هنوز تحویل میشوند، صورتجلسه جدا داشته باشید. ثبت نام خریدار اثبات اجرای همه تعهدات فیزیکی نیست. موعد موفق با مالکیت ثبتشده، مسیر پول روشن و برنامه تحویل مستند پایان مییابد.