نشانی/تاپو، مساحت و نوع واحد را با گزارش تطبیق و تاریخ و هدف را طبق قواعد مرتبط TKGM/SPK بررسی کنید. شاخص قیمت مسکن TCMB زمینه بازار میدهد اما جای ارزیابی ملک مشخص را نمیگیرد.
غنیسازی مستند دانشنامه: بازاعتبارسنجی منبع رسمی — گزارش ارزیابی ملک
نخستین گام در بازاعتبارسنجی ارزیابی ملک این است که مشخص شود طبق قواعد جاری اصولاً مدرک ارزش لازم است یا نه. بخشنامه 2024/4 TKGM سامانه را تغییر داده است: در معاملات تابعیت مبلغ سرمایهگذاری با TTB تأیید میشود و در سایر معاملات صرف حضور خارجی الزام عمومی گزارش ارزیابی ایجاد نمیکند. در صورت نیاز، هویت ملک، تاریخ سند، هدف، ارزشها و انتقالهای مالی بررسی شود.
روش راستیآزمایی
بازاعتبارسنجی منبع رسمی باید مستقل از نسخه موجود در پرونده انجام شود. مرجع، زمان دسترسی، شماره ارجاع در صورت وجود و اینکه نتیجه مطابق، بهروزشده یا متعارض است ثبت گردد. عدم دسترسی به منبع رسمی نسخه قدیمی را خودکار تأییدشده نمیکند. سابقه رسمی باید از راهنمای خصوصی جدا شود.
پرونده شواهد
پرونده شواهد باید سند بررسیشده، شماره مرجع یا درخواست در صورت وجود، تاریخ و زمان دریافت، بازبین و نسخه قبلی مورد مقایسه را شامل شود. اگر اطلاعات قابل تغییر است، تاریخ اعتبار بررسی و نقطه بازبینی ثبت گردد. این کار مانع میشود نتیجهای که در گذشته درست بوده پس از تغییر ثبت یا شرایط معامله فرض دائمی شود.
فهرست بررسی
هنگام اجرای رکورد «بازاعتبارسنجی منبع رسمی — گزارش ارزیابی ملک» دستکم پنج مورد بررسی شود: هویت ملک، هویت و اختیار طرفین، تاریخ منبع یا سند، محدودیت یا استثنای باز و نیاز به بازبینی پیش از ثبت یا آزادسازی وجه. اگر هر مورد با منبع رسمی تعارض دارد، تا زمان مستندسازی حل اختلاف نباید به نتیجه اتکا شود.
تصمیم اتکا
در پایان بررسی وضعیت روشن ثبت شود: تأییدشده، تأییدشده مشروط، نیازمند مدرک بیشتر یا فعلاً غیرقابل قبول. وضعیت به سند حلکننده هر نکته، تاریخ بررسی و مرجع متصل شود. اگر معامله باز میماند، اقدام بعدی، مسئول و موعد تعیین گردد. طول متن بهتنهایی سطح اعتماد را بالا نمیبرد؛ کیفیت به قابلیت راستیآزمایی و سازگاری شواهد وابسته است.